Hypoúver si nechajte ušiť na mieru

Ak sa chystáte rozčuľovať, koľko papierovačiek vás pri vybavovaní hypoúveru čaká, nechajte si rezervu. Môže sa stať, že niektoré úkony si zopakujete aj dvakrát. Kým vybavíte jednu hŕbu papierov, na druhej vám uplynie doba platnosti. Čo s tým?


„Vývoj na trhu banka ovplyvniť nedokáže. Ak chceme ísť do EÚ, musíme počítať s tým, že úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch sa budú meniť. Netreba to však brať pesimisticky. Keď sa povie pohyblivá úroková sadzba, ešte to neznamená automaticky pohyb nahor,“ hovorí Zuzana Toldyová z VÚB. FOTO SME – ĽUBOŠ PILC

„Tento stav by chcelo vedenie Všeobecnej úverovej banky zmeniť. Chceme dosiahnuť, aby bol klient na pobočke komplexne obslúžený jedným pracovníkom a o všetkých potrebných dokladoch na vybavenie hypoúveru sa teda dozvedel na jednom mieste a naraz. Pobočky, ktoré donedávna v rámci našej banky existovali, boli spoločné pre bežných občanov aj pre podnikateľov, v súčasnosti však už došlo k vytvoreniu korporátnej siete pobočiek. Pôvodné sídla pobočiek teda zostanú pre obyvateľstvo – retailovú klientelu. Fungovanie korporátnych pobočiek však ešte nie je v ideálnom stave, ich úplná funkčnosť by sa mala rozbehnúť od septembra 2002. V blízkom období bude banka špecifikovať svoju produktovú ponuku pre jednotlivých klientov do určitých kategórií, podľa obratu klienta na účte. Podľa toho sa bude odvíjať aj celková banková stratégia a ponuka produktov,“ hovorí tlačový tajomník VÚB Mgr. Marián Horváth.

Reklama je lákavá, ale nie vždy

Zareagovať na lákavú reklamu, ktorá ponúka hypoúver za výhodných podmienok, nie je problém. Nízke úroky so štátnym príspevkom sú lákavé, ale nie vždy sa týkajú práve vás. „Základom je vždy bonita klienta, ktorú určíme podľa aktuálnych dokladov o výške jeho príjmu. Keď príde na pobočku, v rámci úvodného rokovania mu banka hneď poskytne základné informácie,“ hovorí Ing. Zuzana Toldyová z oddelenia Vývoja retailových úverových produktov VÚB.

Informácie je dobré nechať prejsť hlavou, prípadne si porovnať produkt vo viacerých bankách, teda hypotekárny úver si nechať „ušiť na mieru“. Na posudzovanie bonity klienta má totiž každá banka špecifické vnútorné postupy.

So štandardným klientom

Podmienkou získania hypotekárneho úveru je vedenie osobného účtu v banke, ktorú si klient vyberie. „Nenútime klienta k tomu, aby používal iba jeden účet. Ak však nie je schopný viesť si viac účtov vo viacerých bankách, v prípade využitia nášho hypoúveru si ho musí previesť k nám,“ hovorí Ing. Toldyová.

Takýto klient sa potom zaraďuje medzi štandardných klientov banky, môže využívať štandardné služby banky. „Banka musí určitý čas sledovať správanie klienta a až na základe monitoringu jeho obratov a služieb mu po istom čase môže ponúknuť isté nadštandardné služby,“ upozorňuje Ing. Toldyová.

Prejsť sitom je prvý krok

Splácať hypoúver 15-20 rokov nie je žiadna zábava. Pocit z toho, že niečo nemusí vyjsť, je určite mizerný. Každý by chcel mať stopercentnú istotu, že všetko dobre dopadne. Úspešnosť pri posudzovaní vašej bonity je síce dosť veľkým dôvodom na radosť, ale splácanie úveru je dlhodobou záležitosťou.

Najväčšie „sito“ uchádzačov o hypoúver prebieha už pri úvodných rokovaniach. „Najčastejšie stroskotávajú klienti na bonite. Dovolím si tvrdiť, že ak z týchto rokovaní vyjde klient úspešne, získava hypotekárny úver na 99,99 percenta. Nie je problémom zobrať si vysoký, ale ani minimálny úver a rozdeliť ho na dlhšie obdobie splatnosti,“ dodáva Ing. Toldyová.

So zmenami treba počítať

S pohyblivosťou úrokových sadzieb musí klient počítať. Pevná úroková sadzba je zafixovaná najčastejšie na päť rokov a je viazaná na hypotekárne záložné listy, čiže je závislá od situácie na trhu. Treba myslieť na to, že po piatich rokoch pevnej úrokovej sadzby môže dôjsť k zmene.

Naopak, špecifická pohyblivá úroková sadzba nie je fixovaná na žiadne pevné časové obdobie, takže sa teoreticky môže meniť každý deň. „Klienta vždy počas rokovaní upozorníme na to, že v úverovej zmluve sú tieto sadzby vykreslené. Musí si ju poriadne prečítať, aby vedel, do čoho ide,“ hovorí Zuzana Toldyová.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Reklamy na hypotekárne úvery v jednotlivých bankách lákajú ľudí na výhodné úrokové sadzby. Okrem iného je dôležité, či banka pri posudzovaní bonity klienta – teda jeho schopnosti úver splácať – zohľadňuje štátny príspevok.

Československá obchodná banka:

Zadáva sa plná úroková sadzba, nezohľadňuje sa štátny príspevok.

Hypovereinsbank:

Štátny príspevok sa zohľadňuje. Môže byť úročený pevnou sadzbou na prvé štyri roky alebo pohyblivou, ktorá sa môže meniť kedykoľvek.

Tatra banka:

Klient dostáva úrokové splátky v dvoch verziách, v ktorých môže porovnať úrokovú mieru pri zohľadnení aj nezohľadnení štátneho príspevku a vybrať si.

Slovenská sporiteľňa:

Zohľadňuje sa štátny príspevok, spláca sa plná úroková sadzba a štátny príspevok sa dodatočne vracia späť klientovi.

Všeobecná úverová banka:

Klient sa posudzuje so zohľadnením na štátny príspevok do výšky úveru 2,5 milióna korún, potom nárok na štátny príspevok zaniká.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 26 872
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 8 830
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 364
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 8 080
  5. Kreditná karta – áno alebo nie 7 082
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 6 637
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 684
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 884
  9. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 4 419
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 968

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Dostali ste vyšší účet za teplo? Na svedomí to môže mať váš sused

Príčin nedoplatkov v ročnom vyúčtovaní nákladov za byt môže byť veľa – chyba pri počítaní aj zlá batéria.

EKONOMIKA

Kočner a Rusko do väzby nepôjdu, rozhodol súd

Špecializovaný trestný súd rozhodoval viac ako osem hodín.

Neprehliadnite tiež

Tras rúk. Kedy značí vážnejší problém?

Trasenie rúk môžu vyvolávať aj lieky.

Ako vyzerá zdravá stolica. O čom svedčí nezvyčajná farba?

Čo dokáže stolica prezradiť o vašom zdraví.

Seknutý krk. Prečo vzniká a čo robiť, aby bolesť ustúpila

Prečo vás môže z prievanu rozbolieť krk a ako vyzerá liečba.

Cukor v krvi si dokážete znížiť vhodnou prílohou

V jedle stačí nahradiť čo i len polovicu ryže alebo zemiakov.

Ako skrotiť úzkosť pomocou vhodného jedla?

Ustrážte si príjem cukru a legálnych drog.