SME
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Hypoúver si nechajte ušiť na mieru

Ak sa chystáte rozčuľovať, koľko papierovačiek vás pri vybavovaní hypoúveru čaká, nechajte si rezervu. Môže sa stať, že niektoré úkony si zopakujete aj dvakrát. Kým vybavíte jednu hŕbu papierov, na druhej vám uplynie doba platnosti. Čo s tým?


„Vývoj na trhu banka ovplyvniť nedokáže. Ak chceme ísť do EÚ, musíme počítať s tým, že úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch sa budú meniť. Netreba to však brať pesimisticky. Keď sa povie pohyblivá úroková sadzba, ešte to neznamená automaticky pohyb nahor,“ hovorí Zuzana Toldyová z VÚB. FOTO SME – ĽUBOŠ PILC

„Tento stav by chcelo vedenie Všeobecnej úverovej banky zmeniť. Chceme dosiahnuť, aby bol klient na pobočke komplexne obslúžený jedným pracovníkom a o všetkých potrebných dokladoch na vybavenie hypoúveru sa teda dozvedel na jednom mieste a naraz. Pobočky, ktoré donedávna v rámci našej banky existovali, boli spoločné pre bežných občanov aj pre podnikateľov, v súčasnosti však už došlo k vytvoreniu korporátnej siete pobočiek. Pôvodné sídla pobočiek teda zostanú pre obyvateľstvo – retailovú klientelu. Fungovanie korporátnych pobočiek však ešte nie je v ideálnom stave, ich úplná funkčnosť by sa mala rozbehnúť od septembra 2002. V blízkom období bude banka špecifikovať svoju produktovú ponuku pre jednotlivých klientov do určitých kategórií, podľa obratu klienta na účte. Podľa toho sa bude odvíjať aj celková banková stratégia a ponuka produktov,“ hovorí tlačový tajomník VÚB Mgr. Marián Horváth.

Reklama je lákavá, ale nie vždy

Zareagovať na lákavú reklamu, ktorá ponúka hypoúver za výhodných podmienok, nie je problém. Nízke úroky so štátnym príspevkom sú lákavé, ale nie vždy sa týkajú práve vás. „Základom je vždy bonita klienta, ktorú určíme podľa aktuálnych dokladov o výške jeho príjmu. Keď príde na pobočku, v rámci úvodného rokovania mu banka hneď poskytne základné informácie,“ hovorí Ing. Zuzana Toldyová z oddelenia Vývoja retailových úverových produktov VÚB.

Informácie je dobré nechať prejsť hlavou, prípadne si porovnať produkt vo viacerých bankách, teda hypotekárny úver si nechať „ušiť na mieru“. Na posudzovanie bonity klienta má totiž každá banka špecifické vnútorné postupy.

So štandardným klientom

Podmienkou získania hypotekárneho úveru je vedenie osobného účtu v banke, ktorú si klient vyberie. „Nenútime klienta k tomu, aby používal iba jeden účet. Ak však nie je schopný viesť si viac účtov vo viacerých bankách, v prípade využitia nášho hypoúveru si ho musí previesť k nám,“ hovorí Ing. Toldyová.

Takýto klient sa potom zaraďuje medzi štandardných klientov banky, môže využívať štandardné služby banky. „Banka musí určitý čas sledovať správanie klienta a až na základe monitoringu jeho obratov a služieb mu po istom čase môže ponúknuť isté nadštandardné služby,“ upozorňuje Ing. Toldyová.

Prejsť sitom je prvý krok

Splácať hypoúver 15-20 rokov nie je žiadna zábava. Pocit z toho, že niečo nemusí vyjsť, je určite mizerný. Každý by chcel mať stopercentnú istotu, že všetko dobre dopadne. Úspešnosť pri posudzovaní vašej bonity je síce dosť veľkým dôvodom na radosť, ale splácanie úveru je dlhodobou záležitosťou.

Najväčšie „sito“ uchádzačov o hypoúver prebieha už pri úvodných rokovaniach. „Najčastejšie stroskotávajú klienti na bonite. Dovolím si tvrdiť, že ak z týchto rokovaní vyjde klient úspešne, získava hypotekárny úver na 99,99 percenta. Nie je problémom zobrať si vysoký, ale ani minimálny úver a rozdeliť ho na dlhšie obdobie splatnosti,“ dodáva Ing. Toldyová.

So zmenami treba počítať

S pohyblivosťou úrokových sadzieb musí klient počítať. Pevná úroková sadzba je zafixovaná najčastejšie na päť rokov a je viazaná na hypotekárne záložné listy, čiže je závislá od situácie na trhu. Treba myslieť na to, že po piatich rokoch pevnej úrokovej sadzby môže dôjsť k zmene.

Naopak, špecifická pohyblivá úroková sadzba nie je fixovaná na žiadne pevné časové obdobie, takže sa teoreticky môže meniť každý deň. „Klienta vždy počas rokovaní upozorníme na to, že v úverovej zmluve sú tieto sadzby vykreslené. Musí si ju poriadne prečítať, aby vedel, do čoho ide,“ hovorí Zuzana Toldyová.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Reklamy na hypotekárne úvery v jednotlivých bankách lákajú ľudí na výhodné úrokové sadzby. Okrem iného je dôležité, či banka pri posudzovaní bonity klienta – teda jeho schopnosti úver splácať – zohľadňuje štátny príspevok.

Československá obchodná banka:

Zadáva sa plná úroková sadzba, nezohľadňuje sa štátny príspevok.

Hypovereinsbank:

Štátny príspevok sa zohľadňuje. Môže byť úročený pevnou sadzbou na prvé štyri roky alebo pohyblivou, ktorá sa môže meniť kedykoľvek.

Tatra banka:

Klient dostáva úrokové splátky v dvoch verziách, v ktorých môže porovnať úrokovú mieru pri zohľadnení aj nezohľadnení štátneho príspevku a vybrať si.

Slovenská sporiteľňa:

Zohľadňuje sa štátny príspevok, spláca sa plná úroková sadzba a štátny príspevok sa dodatočne vracia späť klientovi.

Všeobecná úverová banka:

Klient sa posudzuje so zohľadnením na štátny príspevok do výšky úveru 2,5 milióna korún, potom nárok na štátny príspevok zaniká.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  4. Hygge ako životný štýl
  5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 39 323
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 37 528
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 10 306
  4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 291
  5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 956
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 903
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 176
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 890
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 687
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 581
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Rázcestie v obci Martinová.

Maďarov na severe nechcú a Rómov nikde nechcú, opisujú ľudia z Martinovej.

22. jan

O klíme si kladieme falošné otázky.

22. jan
Policajti blokujú demonštrantov počas protestu proti väzneniu ruského opozičného lídra Alexeja Navaľného v Jekaterinburgu.

Rusi demonštrovali proti Putinovmu režimu.

8 h
Nemocnice v Londýne sú pod tlakom.

Nový kmeň môže byť smrteľnejší.

11 h