Hypoúver si nechajte ušiť na mieru

Ak sa chystáte rozčuľovať, koľko papierovačiek vás pri vybavovaní hypoúveru čaká, nechajte si rezervu. Môže sa stať, že niektoré úkony si zopakujete aj dvakrát. Kým vybavíte jednu hŕbu papierov, na druhej vám uplynie doba platnosti. Čo s tým?


„Vývoj na trhu banka ovplyvniť nedokáže. Ak chceme ísť do EÚ, musíme počítať s tým, že úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch sa budú meniť. Netreba to však brať pesimisticky. Keď sa povie pohyblivá úroková sadzba, ešte to neznamená automaticky pohyb nahor,“ hovorí Zuzana Toldyová z VÚB. FOTO SME – ĽUBOŠ PILC

„Tento stav by chcelo vedenie Všeobecnej úverovej banky zmeniť. Chceme dosiahnuť, aby bol klient na pobočke komplexne obslúžený jedným pracovníkom a o všetkých potrebných dokladoch na vybavenie hypoúveru sa teda dozvedel na jednom mieste a naraz. Pobočky, ktoré donedávna v rámci našej banky existovali, boli spoločné pre bežných občanov aj pre podnikateľov, v súčasnosti však už došlo k vytvoreniu korporátnej siete pobočiek. Pôvodné sídla pobočiek teda zostanú pre obyvateľstvo – retailovú klientelu. Fungovanie korporátnych pobočiek však ešte nie je v ideálnom stave, ich úplná funkčnosť by sa mala rozbehnúť od septembra 2002. V blízkom období bude banka špecifikovať svoju produktovú ponuku pre jednotlivých klientov do určitých kategórií, podľa obratu klienta na účte. Podľa toho sa bude odvíjať aj celková banková stratégia a ponuka produktov,“ hovorí tlačový tajomník VÚB Mgr. Marián Horváth.

Reklama je lákavá, ale nie vždy

Zareagovať na lákavú reklamu, ktorá ponúka hypoúver za výhodných podmienok, nie je problém. Nízke úroky so štátnym príspevkom sú lákavé, ale nie vždy sa týkajú práve vás. „Základom je vždy bonita klienta, ktorú určíme podľa aktuálnych dokladov o výške jeho príjmu. Keď príde na pobočku, v rámci úvodného rokovania mu banka hneď poskytne základné informácie,“ hovorí Ing. Zuzana Toldyová z oddelenia Vývoja retailových úverových produktov VÚB.

Informácie je dobré nechať prejsť hlavou, prípadne si porovnať produkt vo viacerých bankách, teda hypotekárny úver si nechať „ušiť na mieru“. Na posudzovanie bonity klienta má totiž každá banka špecifické vnútorné postupy.

So štandardným klientom

Podmienkou získania hypotekárneho úveru je vedenie osobného účtu v banke, ktorú si klient vyberie. „Nenútime klienta k tomu, aby používal iba jeden účet. Ak však nie je schopný viesť si viac účtov vo viacerých bankách, v prípade využitia nášho hypoúveru si ho musí previesť k nám,“ hovorí Ing. Toldyová.

Takýto klient sa potom zaraďuje medzi štandardných klientov banky, môže využívať štandardné služby banky. „Banka musí určitý čas sledovať správanie klienta a až na základe monitoringu jeho obratov a služieb mu po istom čase môže ponúknuť isté nadštandardné služby,“ upozorňuje Ing. Toldyová.

Prejsť sitom je prvý krok

Splácať hypoúver 15-20 rokov nie je žiadna zábava. Pocit z toho, že niečo nemusí vyjsť, je určite mizerný. Každý by chcel mať stopercentnú istotu, že všetko dobre dopadne. Úspešnosť pri posudzovaní vašej bonity je síce dosť veľkým dôvodom na radosť, ale splácanie úveru je dlhodobou záležitosťou.

Najväčšie „sito“ uchádzačov o hypoúver prebieha už pri úvodných rokovaniach. „Najčastejšie stroskotávajú klienti na bonite. Dovolím si tvrdiť, že ak z týchto rokovaní vyjde klient úspešne, získava hypotekárny úver na 99,99 percenta. Nie je problémom zobrať si vysoký, ale ani minimálny úver a rozdeliť ho na dlhšie obdobie splatnosti,“ dodáva Ing. Toldyová.

So zmenami treba počítať

S pohyblivosťou úrokových sadzieb musí klient počítať. Pevná úroková sadzba je zafixovaná najčastejšie na päť rokov a je viazaná na hypotekárne záložné listy, čiže je závislá od situácie na trhu. Treba myslieť na to, že po piatich rokoch pevnej úrokovej sadzby môže dôjsť k zmene.

Naopak, špecifická pohyblivá úroková sadzba nie je fixovaná na žiadne pevné časové obdobie, takže sa teoreticky môže meniť každý deň. „Klienta vždy počas rokovaní upozorníme na to, že v úverovej zmluve sú tieto sadzby vykreslené. Musí si ju poriadne prečítať, aby vedel, do čoho ide,“ hovorí Zuzana Toldyová.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Reklamy na hypotekárne úvery v jednotlivých bankách lákajú ľudí na výhodné úrokové sadzby. Okrem iného je dôležité, či banka pri posudzovaní bonity klienta – teda jeho schopnosti úver splácať – zohľadňuje štátny príspevok.

Československá obchodná banka:

Zadáva sa plná úroková sadzba, nezohľadňuje sa štátny príspevok.

Hypovereinsbank:

Štátny príspevok sa zohľadňuje. Môže byť úročený pevnou sadzbou na prvé štyri roky alebo pohyblivou, ktorá sa môže meniť kedykoľvek.

Tatra banka:

Klient dostáva úrokové splátky v dvoch verziách, v ktorých môže porovnať úrokovú mieru pri zohľadnení aj nezohľadnení štátneho príspevku a vybrať si.

Slovenská sporiteľňa:

Zohľadňuje sa štátny príspevok, spláca sa plná úroková sadzba a štátny príspevok sa dodatočne vracia späť klientovi.

Všeobecná úverová banka:

Klient sa posudzuje so zohľadnením na štátny príspevok do výšky úveru 2,5 milióna korún, potom nárok na štátny príspevok zaniká.

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 668
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 360
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 343
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 800
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 296
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 196
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 104
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 083
  9. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 857
  10. Leto nekončí! 671

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Zatmenie Slnka z paluby lietadla, pozrite si najkrajšie zábery

Milióny Američanov sledovali zatmenie Slnka.

DOMOV

Dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že to si urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

Neprehliadnite tiež

Strachu sa bude dať zbaviť. Vedci ho zničia pomocou svetla

Nový objav pomôže obetiam traumatizujúcich zážitkov.

Takmer štvrtina ľudí trpí artrózou. Ako uľaviť boľavým kolenám

Harvardský lekár odporúča základné cviky, ktoré majú uľaviť kolenám.

Pediater: Ako pretrhnúť bludný kruh obezity

Detská obezita vzniká už pred narodením. Privodí ju priebeh tehotenstva aj hmotnosť starej mamy.

Ako dlho si telo lieči zlomené kosti?

Kosť nie je nečinná, alebo prečo sa zlomenina bez zápalu nezahojí.