SME
Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Založiť nehnuteľnosť je riadna fuška

Podľa optimistických ohlasov médií to už dlho vyzerá tak, že hypotekárny úver – posledný hit spomedzi bankových produktov, je tým najlepším riešením bytového problému. Zdá sa však, že realita je trochu iná. Možnosť jeho využitia pri kúpe nehnuteľnosti ...


FOTO SME – ĽUBOŠ PILC

Podľa optimistických ohlasov médií to už dlho vyzerá tak, že hypotekárny úver – posledný hit spomedzi bankových produktov, je tým najlepším riešením bytového problému. Zdá sa však, že realita je trochu iná. Možnosť jeho využitia pri kúpe nehnuteľnosti so sebou prináša kopec neočakávaných prekážok .

Do hry totiž vstupuje predávajúci pod dohľadom realitnej kancelárie, ktorej okrem sprostredkovania predaja a kúpy pribudla za daných okolností ďalšia úloha – zladiť obchod s ohľadom na využitie hypotekárneho úveru. Prvou podmienkou je mať čo založiť, teda disponovať nehnuteľnosťou, ktorá je v osobnom vlastníctve.

Prijatím novely katastrálneho zákona, ktorý platí od začiatku roka, sa podmienky pri prevode nehnuteľností do osobného vlastníctva mali uľahčiť, no zdá sa, že činnosť katastrov sa tak skoro neurýchli. Na riešenie sklzov schválila vláda v máji účelovú dotáciu vo výške 19,1 milióna korún z privatizácie, ale katastre peniaze doteraz nedostali.

„Teoreticky nevylučujem, že vláda prijala toto uznesenie, ale Fond národného majetku ho neeviduje. Uznesenie zrejme neobsahuje potrebné náležitosti, ktoré by prezidentovi FNM nariaďovali uvoľniť prostriedky katastrom,“ hovorí člen výkonného výboru Fondu národného majetku Vladimír Dvořáček. V rámci zrýchlenia a stransparentnenia chodu katastrov vláda schválila aj zavedenie katastra na internet, ale ten odštartuje až 1. júla 2003. Hľadanie „iných cestičiek“ na katastrálnych úradoch teda pokračuje.

Je úplne bežné, že po vklade nehnuteľnosti do katastra čakáte na list vlastníctva dva roky. Ak ho chcete mať čo najrýchlejšie v ruke, na rad prichádza úplatok. Je verejným tajomstvom, že ak potrebujete mať list vlastníctva za týždeň v ruke, zaplatíte zaň 5– až 10-tisíc korún. Dávate to dobrovoľne – veď na vás tlačí predajca, realitná kancelária aj banka. Navyše, vaša predstava o vysnívanom bývaní sa už rozplynúť nemôže, ani keby ste chceli, pretože v trezore realitnej kancelárie už leží záloha, o ktorú by ste mohli prísť. Niekedy je to dvadsať-, inokedy päťdesiat-, ale často aj stotisíc.

Zo slepej dôvery v reklamu na výhodný hypoúver vás začne pomaly liečiť strach o vložené investície. Nedôvera voči banke, realitnej kancelárii a predajcovi stále narastá.

Záverečná bilancia však nie je celkom jednoznačná: kým na jednej strane môže byť hypoúver veľmi šikovným argumentom pre vymáhanie úplatku, stáva sa paradoxne aj zvláštnou formou preverovania kúpno-predajnej transakcie. Úver totiž nedostanete, ak všetky náležitosti s ním spojené nebudú na sto percent v poriadku. A predajca nehnuteľnosti vás nemôže obabrať. (ea)

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  6. Magazín SME Ženy už v predaji
  7. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  8. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  1. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  2. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  3. Magazín SME Ženy už v predaji
  4. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  5. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  6. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  7. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  8. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  9. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 400
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 24 606
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 821
  4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 265
  5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 066
  6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 15 388
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 409
  8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 12 135
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 357
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 264
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Cynická obluda

Banzai!

Do plošného testovania ostáva pol dňa a stále je len 60% potrebných zdravotníkov. Vedenie nariadilo neustupovať.

Prezidentka Zuzana Čaputová na stretnutí s náčelníkom generálneho štábu Danielom Zmekom a veliteľom operácie Spoločná zodpovednosť Ivanom Pachom.
Píše Janka Debrecéniová

„Spoločná zodpovednosť“ je ukážkou nezodpovednosti

Uznesenie vlády fakticky porušuje viacero základných práv a slobôd.

Testovanie na nový koronavírus v Bánovciach nad Bebravou.
Prezidentka Zuzana Čaputová.