Ak sa rozhodnete manipulovať s nehnuteľnosťou, čaká vás dlhý boj s nervami a časom. Tie vám môže ušetriť realitná kancelária, ktorá za vás vybaví všetky nepríjemné formality. Aj keď väčšina z nich pracuje už dnes na vysokej profesionálnej úrovni, môžete urobiť chybný krok.
Pri podpisovaní akejkoľvek zmluvy s realitnou kanceláriou si vždy poriadne preštudujte celé jej znenie, aby ste presne vedeli, čo od vás žiada.
Niektoré realitné kancelárie zašifrujú do zmlúv rôzne chytáky. Na rube vytlačia veľmi drobným písmom zmluvné pokuty a sankcie, v ktorých napríklad môže byť ešte po ukončení zmluvy stále platné uhradenie provízie a iných výdavkov.
V prípade predaja cez viaceré realitné kancelárie sa vám môže stať, že po predaji nehnuteľnosti jednou realitnou kanceláriou si druhá ešte pýta províziu z výsledku. Ak nezaznamenala výsledok, nie je to v súlade s etickým kódexom.
Realitná kancelária by mala byť platená zmluvným klientom, ktorý dodal zákazku. Od kupujúceho, ktorý si vyberá z verejnej ponuky, by už províziu nemala pýtať. Treba sa vždy vopred informovať, čo je provízia, čo je kúpna cena, čo sú poplatky a kto čo platí.
Od kupujúceho si môže realitná kancelária pýtať províziu jedine vtedy, keď si predávajúci vopred vyhradí túto požiadavku. V tom prípade sa však musí takáto zmluva vopred podpísať.
Klient by sa mal orientovať podľa momentálnych trhových cien a podľa nich určiť cenu svojej nehnuteľnosti. Dnes je už množstvo médií, z ktorých si môže zistiť cenové relácie. Realitná kancelária mu môže v prípade opakovaného neúspechu navrhnúť zníženie, resp. zvýšenie ceny.
Zastupovanie záujmov klienta výlučne jednou realitnou kanceláriou zabezpečuje exkluzívna zmluva. V takomto prípade je dôležitá jej časovo obmedzená platnosť (napríklad tri mesiace), ktorá zaručuje pružnosť, časovo nezaťažuje predávajúceho ani realitnú kanceláriu a s nehnuteľnosťou sa po limite opäť môže začať hýbať. (ea)
