SME
Štvrtok, 24. jún, 2021 | Meniny má JánKrížovkyKrížovky

Nové bývanie si treba preveriť

Väčšina mladých rodín, ktoré stoja dnes pred otázkou kúpy bytu, stoja aj pred dilemou – vybrať si medzi starým a novým? Samozrejme, určujúci je rámec finančných možností. V súčasnosti je už v podstate prekonaná anomália, ktorá nastala v krízovej situácii


FOTO – IVAN NITRIANSKY



po roku 1990, keď staré byty boli azda aj drahšie ako nové. Veľmi pomaly, aj keď ešte nie celkom priamoúmerne s výstavbou nových bytov, ceny tých starých klesajú. Určujúce je predovšetkým jeho vybavenie, stav a lokalita, v ktorej sa nachádza. V prípade nových bytov sa cena za meter štvorcový ešte donedávna pohybovala v Bratislave okolo 30 000 korún, dnes sa pohybuje už aj od 19 500 (bez DPH). Najdrahšie byty sú v lokalitách s vybudovanou kvalitnou infraštruktúrou a najmä dostupnými pracovnými príležitosťami. Tieto skutočnosti treba pri rozhodovaní brať do úvahy.

Skryť Vypnúť reklamu

Výstavba nových bytov je začarovaným kuhom

Nie každý záujemca má však s kúpou nového bytu najlepšie skúsenosti, predovšetkým v prípade, keď investuje do začínajúcej výstavby. Mnohí si popálili prsty, keď zaplatili za stavbu nového bytu firme, ktorá ju potom nedokončila, alebo nezahrnula do nákladov niektoré nevyhnutné položky, ktoré bolo treba dodatočne uhradiť. Ďalším sa pri kolaudácii stalo, že rozloha bytu nezodpovedala sume, ktorá bola uhradená. Nedajbože, keď v ojedinelých prípadoch stavebná firma skrachovala alebo bola vytunelovaná.

Z pohľadu investorov je problém financovania výstavby nových bytov začarovaným kruhom. Banka im nedá, lebo ešte nemajú záujemcov. Záujemcov nemajú, lebo ešte nestojí dom. A v prípade záujemcov, ktorých peniaze sú zabudované v základoch a nedajú sa rozmeniť, je naozaj ťažké od transakcií odstúpiť. Situácia tak ovplyvňuje cenový vývoj starých bytov, a tak nečudo, že sa potom tridsaťročný sídliskový byt cenovo vyrovná novému. Ľahko si možno zrátať, aký je rozdiel medzi kúpou existujúceho bytu, aj keď nie najnovšieho, a toho, ktorý by ešte len mal byť postavený.

Skryť Vypnúť reklamu

Na druhej strane – obyvatelia starých bytov vedia, aký nekonečný je boj s ich opravou a s udržiavaním celého objektu. Byty väčšinou nie sú dostatočne zateplené, nie je v poriadku opláštenie, stúpačky a kanalizácia zlyhávajú, rozvody sú zhnité, strecha poškodená. Skôr či neskôr si vyžadujú náklady na rekonštrukciu a jednotliví majitelia sa musia skladať, aby vyfinancovali opravu. Do staršieho bytu bude treba v dohľadnom čase investovať aj niekoľko stotisíc korún na záchranu pred haváriami, na skvalitnenie termoizolačných parametrov a tým aj zníženie výdavkov za energie, výmenu amortizovaného základného vybavenia a podobne.

Nové byty nestarnú tak ako socialistické paneláky

Naproti tomu novopostavený dom by mal byť v dobrej kondícii najmä vďaka použitým novým, kvalitnejším materiálom a technológiám, aj vďaka tvrdším normám. Nemal by zostarnúť tak razantne ako bývalé socialistické paneláky, na ktoré neboli peniaze už pri ich výstavbe a ani pri údržbe, a ktoré vám napriek tomu teraz predávajú za štvorpätinovú cenu nového bytu. Väčšina realitných firiem dnes už ponúka pri predaji nových bytov vo výstavbe prijateľný splátkový kalendár a funguje v spolupráci so stavebnými sporiteľňami a inštitúciami, ktoré poskytnú potrebné finančné prostriedky.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak záujemca o kúpu bytu uprednostní nové bývanie a nie si je istý zárukami, mal by si preveriť serióznosť investora, dodávateľa, stavebnej firmy aj sprostredkovateľa predaja – realitnú kanceláriu, a vopred sa zaujímať, čo všetko bude alebo nebude zahrnuté v ponúkaných, aj keď ešte neexistujúcich priestoroch a ich budúcom vybavení. Všímať si treba aj lokalitu, v ktorej bude dom postavený. Investori často získali za výhodnú cenu rožné exponované pozemky na rušných, hlučných a prašných miestach, vhodné skôr na administratívne využitie.

Neseriózne firmy meškali aj s dokončením a odovzdaním budov. Ktovie, či preto, že sa im pred začatím stavby nepodarilo získať potrebný kapitál predajom plánovanej výstavby, či peniaze prednostne museli použiť na dokončenie inej stavby. V každom prípade prerokujte si aj okolnosti termínu dokončenia stavby.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  2. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  3. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  4. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  5. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  6. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  7. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  8. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  9. Vážení poslanci, to naozaj?
  10. Česi vynašli revolučné tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  1. Úspešná budúcnosť začína štúdiom na FMMR TUKE
  2. Vážení poslanci, to naozaj?
  3. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  4. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  5. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  6. Vážení poslanci, to naozaj?
  7. Koniec čakania na kuriéra
  8. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  9. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
  10. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 962
  2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 647
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 6 566
  4. Stiahnite si stovky e-kníh 5 921
  5. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 4 256
  6. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 3 462
  7. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 3 095
  8. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 993
  9. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou 2 838
  10. Crème de la crème po slovensky 2 735
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Poľský premiér Mateusz Morawiecki, slovenský premiér Peter Pellegrini, maďarský premiér Viktor Orbán a český premiér Andrej Babiš počas neformálneho stretnutia premiérov Vyšehradskej štvorky.

Očkovanie na Slovensku spochybňujú aj neradikálne strany.


12 h
Kľúčovou zbraňou proti delta variantu koronavírusu je zaočkovanie obidvoma dávkami vakcíny.

Aktuálne je na Slovensku zaočkovaných 26 percent obyvateľstva.


14 h
Milan Škriniar.

Hodnotíme výkony slovenských futbalistov na EURO 2020.


Juraj Berzedi 4 h