SME
Utorok, 27. október, 2020 | Meniny má SabínaKrížovkyKrížovky

Nové bývanie si treba preveriť

Väčšina mladých rodín, ktoré stoja dnes pred otázkou kúpy bytu, stoja aj pred dilemou – vybrať si medzi starým a novým? Samozrejme, určujúci je rámec finančných možností. V súčasnosti je už v podstate prekonaná anomália, ktorá nastala v krízovej situácii


FOTO – IVAN NITRIANSKY



po roku 1990, keď staré byty boli azda aj drahšie ako nové. Veľmi pomaly, aj keď ešte nie celkom priamoúmerne s výstavbou nových bytov, ceny tých starých klesajú. Určujúce je predovšetkým jeho vybavenie, stav a lokalita, v ktorej sa nachádza. V prípade nových bytov sa cena za meter štvorcový ešte donedávna pohybovala v Bratislave okolo 30 000 korún, dnes sa pohybuje už aj od 19 500 (bez DPH). Najdrahšie byty sú v lokalitách s vybudovanou kvalitnou infraštruktúrou a najmä dostupnými pracovnými príležitosťami. Tieto skutočnosti treba pri rozhodovaní brať do úvahy.

Skryť Vypnúť reklamu

Výstavba nových bytov je začarovaným kuhom

Nie každý záujemca má však s kúpou nového bytu najlepšie skúsenosti, predovšetkým v prípade, keď investuje do začínajúcej výstavby. Mnohí si popálili prsty, keď zaplatili za stavbu nového bytu firme, ktorá ju potom nedokončila, alebo nezahrnula do nákladov niektoré nevyhnutné položky, ktoré bolo treba dodatočne uhradiť. Ďalším sa pri kolaudácii stalo, že rozloha bytu nezodpovedala sume, ktorá bola uhradená. Nedajbože, keď v ojedinelých prípadoch stavebná firma skrachovala alebo bola vytunelovaná.

Z pohľadu investorov je problém financovania výstavby nových bytov začarovaným kruhom. Banka im nedá, lebo ešte nemajú záujemcov. Záujemcov nemajú, lebo ešte nestojí dom. A v prípade záujemcov, ktorých peniaze sú zabudované v základoch a nedajú sa rozmeniť, je naozaj ťažké od transakcií odstúpiť. Situácia tak ovplyvňuje cenový vývoj starých bytov, a tak nečudo, že sa potom tridsaťročný sídliskový byt cenovo vyrovná novému. Ľahko si možno zrátať, aký je rozdiel medzi kúpou existujúceho bytu, aj keď nie najnovšieho, a toho, ktorý by ešte len mal byť postavený.

Skryť Vypnúť reklamu

Na druhej strane – obyvatelia starých bytov vedia, aký nekonečný je boj s ich opravou a s udržiavaním celého objektu. Byty väčšinou nie sú dostatočne zateplené, nie je v poriadku opláštenie, stúpačky a kanalizácia zlyhávajú, rozvody sú zhnité, strecha poškodená. Skôr či neskôr si vyžadujú náklady na rekonštrukciu a jednotliví majitelia sa musia skladať, aby vyfinancovali opravu. Do staršieho bytu bude treba v dohľadnom čase investovať aj niekoľko stotisíc korún na záchranu pred haváriami, na skvalitnenie termoizolačných parametrov a tým aj zníženie výdavkov za energie, výmenu amortizovaného základného vybavenia a podobne.

Nové byty nestarnú tak ako socialistické paneláky

Naproti tomu novopostavený dom by mal byť v dobrej kondícii najmä vďaka použitým novým, kvalitnejším materiálom a technológiám, aj vďaka tvrdším normám. Nemal by zostarnúť tak razantne ako bývalé socialistické paneláky, na ktoré neboli peniaze už pri ich výstavbe a ani pri údržbe, a ktoré vám napriek tomu teraz predávajú za štvorpätinovú cenu nového bytu. Väčšina realitných firiem dnes už ponúka pri predaji nových bytov vo výstavbe prijateľný splátkový kalendár a funguje v spolupráci so stavebnými sporiteľňami a inštitúciami, ktoré poskytnú potrebné finančné prostriedky.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak záujemca o kúpu bytu uprednostní nové bývanie a nie si je istý zárukami, mal by si preveriť serióznosť investora, dodávateľa, stavebnej firmy aj sprostredkovateľa predaja – realitnú kanceláriu, a vopred sa zaujímať, čo všetko bude alebo nebude zahrnuté v ponúkaných, aj keď ešte neexistujúcich priestoroch a ich budúcom vybavení. Všímať si treba aj lokalitu, v ktorej bude dom postavený. Investori často získali za výhodnú cenu rožné exponované pozemky na rušných, hlučných a prašných miestach, vhodné skôr na administratívne využitie.

Neseriózne firmy meškali aj s dokončením a odovzdaním budov. Ktovie, či preto, že sa im pred začatím stavby nepodarilo získať potrebný kapitál predajom plánovanej výstavby, či peniaze prednostne museli použiť na dokončenie inej stavby. V každom prípade prerokujte si aj okolnosti termínu dokončenia stavby.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  2. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  5. Pomáhajte čítaním
  6. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  7. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  8. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  9. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  10. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  1. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  2. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  3. Pomáhajte čítaním
  4. Duálnu prax v dm nahradilo počas pandémie online vzdelávanie
  5. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  6. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  7. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  8. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  9. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  10. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 28 861
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 22 427
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 333
  4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 12 939
  5. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 852
  6. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 11 743
  7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 002
  8. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 10 825
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 807
  10. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 725
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vláda si tlieska. Testy však mnohých neodhalili, varujú experti

Falošne zdravých považuje za problém aj minister Krajčí.

Premiér Igor Matovič a minister zdravotníctva Marek Krajčí.

Koronavírus: V štyroch nemocniciach Žilinského kraja sú covidové oddelenia plné (minúta po minúte)

Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 45 155. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 165 obetí.

Ilustračná fotografia.
Podcast Dobré Ráno.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Čo vám zabudli povedať o testovaní

Zatlieskali sme si a teraz k faktom.

Peter Tkačenko