SME
Nedeľa, 26. jún, 2022 | Meniny má Adriána

Nové bývanie si treba preveriť

Väčšina mladých rodín, ktoré stoja dnes pred otázkou kúpy bytu, stoja aj pred dilemou – vybrať si medzi starým a novým? Samozrejme, určujúci je rámec finančných možností. V súčasnosti je už v podstate prekonaná anomália, ktorá nastala v krízovej situácii


FOTO – IVAN NITRIANSKY



po roku 1990, keď staré byty boli azda aj drahšie ako nové. Veľmi pomaly, aj keď ešte nie celkom priamoúmerne s výstavbou nových bytov, ceny tých starých klesajú. Určujúce je predovšetkým jeho vybavenie, stav a lokalita, v ktorej sa nachádza. V prípade nových bytov sa cena za meter štvorcový ešte donedávna pohybovala v Bratislave okolo 30 000 korún, dnes sa pohybuje už aj od 19 500 (bez DPH). Najdrahšie byty sú v lokalitách s vybudovanou kvalitnou infraštruktúrou a najmä dostupnými pracovnými príležitosťami. Tieto skutočnosti treba pri rozhodovaní brať do úvahy.

SkryťVypnúť reklamu

Výstavba nových bytov je začarovaným kuhom

Nie každý záujemca má však s kúpou nového bytu najlepšie skúsenosti, predovšetkým v prípade, keď investuje do začínajúcej výstavby. Mnohí si popálili prsty, keď zaplatili za stavbu nového bytu firme, ktorá ju potom nedokončila, alebo nezahrnula do nákladov niektoré nevyhnutné položky, ktoré bolo treba dodatočne uhradiť. Ďalším sa pri kolaudácii stalo, že rozloha bytu nezodpovedala sume, ktorá bola uhradená. Nedajbože, keď v ojedinelých prípadoch stavebná firma skrachovala alebo bola vytunelovaná.

Z pohľadu investorov je problém financovania výstavby nových bytov začarovaným kruhom. Banka im nedá, lebo ešte nemajú záujemcov. Záujemcov nemajú, lebo ešte nestojí dom. A v prípade záujemcov, ktorých peniaze sú zabudované v základoch a nedajú sa rozmeniť, je naozaj ťažké od transakcií odstúpiť. Situácia tak ovplyvňuje cenový vývoj starých bytov, a tak nečudo, že sa potom tridsaťročný sídliskový byt cenovo vyrovná novému. Ľahko si možno zrátať, aký je rozdiel medzi kúpou existujúceho bytu, aj keď nie najnovšieho, a toho, ktorý by ešte len mal byť postavený.

SkryťVypnúť reklamu

Na druhej strane – obyvatelia starých bytov vedia, aký nekonečný je boj s ich opravou a s udržiavaním celého objektu. Byty väčšinou nie sú dostatočne zateplené, nie je v poriadku opláštenie, stúpačky a kanalizácia zlyhávajú, rozvody sú zhnité, strecha poškodená. Skôr či neskôr si vyžadujú náklady na rekonštrukciu a jednotliví majitelia sa musia skladať, aby vyfinancovali opravu. Do staršieho bytu bude treba v dohľadnom čase investovať aj niekoľko stotisíc korún na záchranu pred haváriami, na skvalitnenie termoizolačných parametrov a tým aj zníženie výdavkov za energie, výmenu amortizovaného základného vybavenia a podobne.

Nové byty nestarnú tak ako socialistické paneláky

Naproti tomu novopostavený dom by mal byť v dobrej kondícii najmä vďaka použitým novým, kvalitnejším materiálom a technológiám, aj vďaka tvrdším normám. Nemal by zostarnúť tak razantne ako bývalé socialistické paneláky, na ktoré neboli peniaze už pri ich výstavbe a ani pri údržbe, a ktoré vám napriek tomu teraz predávajú za štvorpätinovú cenu nového bytu. Väčšina realitných firiem dnes už ponúka pri predaji nových bytov vo výstavbe prijateľný splátkový kalendár a funguje v spolupráci so stavebnými sporiteľňami a inštitúciami, ktoré poskytnú potrebné finančné prostriedky.

SkryťVypnúť reklamu

Ak záujemca o kúpu bytu uprednostní nové bývanie a nie si je istý zárukami, mal by si preveriť serióznosť investora, dodávateľa, stavebnej firmy aj sprostredkovateľa predaja – realitnú kanceláriu, a vopred sa zaujímať, čo všetko bude alebo nebude zahrnuté v ponúkaných, aj keď ešte neexistujúcich priestoroch a ich budúcom vybavení. Všímať si treba aj lokalitu, v ktorej bude dom postavený. Investori často získali za výhodnú cenu rožné exponované pozemky na rušných, hlučných a prašných miestach, vhodné skôr na administratívne využitie.

Neseriózne firmy meškali aj s dokončením a odovzdaním budov. Ktovie, či preto, že sa im pred začatím stavby nepodarilo získať potrebný kapitál predajom plánovanej výstavby, či peniaze prednostne museli použiť na dokončenie inej stavby. V každom prípade prerokujte si aj okolnosti termínu dokončenia stavby.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  3. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  4. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
  5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
  6. Inovatívna diagnostika - moderná budúcnosť zdravotníctva
  7. Slovákov láka zakladanie fondov, no väčšina preferuje zahraničie
  8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny
  1. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
  2. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
  3. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
  4. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
  5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  7. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 426
  2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 9 546
  3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 6 228
  4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 867
  5. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 4 332
  6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 791
  7. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 2 844
  8. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 654
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vstup do Národného parku Poloniny.

Štát podporu z plánu obnovy nedomyslel.


17. jún
Zuzana Kepplová.

Balíček je Sputnik, a preto vieme, čo by malo nasledovať.


12 h
Šéf rodinnej firmy Unipas Maroš Kara

Rodinná firma Unipas z Hornej Nitry má tridsaťročnú tradíciu a klientov od protinožcov.


23. jún
Volodymyr Zelenskyj v najnovšom videopríhovore.

Vojna na Ukrajine pokračuje.


a 4 ďalší 8 h
SkryťZatvoriť reklamu