SME
Nedeľa, 3. júl, 2022 | Meniny má Miloslav

Byty sú stále drahé

Prebehne predaj alebo kúpa nehnuteľnosti bez ujmy na cti a majetku? Dodržali sa všetky obchodné podmienky? Bola spolupráca seriózna? To všetko zistí klient až po ukončení obchodu.


FOTO SME - ĽUBOŠ PILC



Ceny bytov na Slovensku v porovnaní s minulým rokom ostávajú približne na rovnakej úrovni a podľa obchodníkov s nehnuteľnosťami sú viac-menej stabilizované. Ich vývoj smerom nahor však bude vo veľkej miere záležať od úspešnosti nastávajúcich volieb a politickej situácie. „S istým nárastom cien sa počíta po prístupových rozhovoroch s Európskou úniou. V západnej Európe sú nehnuteľnosti v prepočte omnoho drahšie ako u nás,“ hovorí šéf realitnej kancelárie Revenant Miroslav Tomčiak.

SkryťVypnúť reklamu

Nové byty sa hneď rozpredajú

Hodnota starých bytov v porovnaní s novými narastá najmä v závislosti od lokality. V ich reálnej hodnote je podstatná odchýlka, no napríklad dvojizbový byt v centre mesta má takmer totožnú cenu s novým bytom postaveným na periférii. Čo sa týka výstavby nájomných domov, oproti minulým dvom rokom sa spomalila a vzhľadom na rozpočet bude ešte klesať. Väčší dopyt je stále po starších bytoch, pretože výstavba nových nie je až taká masívna.

Ceny sa umelo udržiavajú

„Nové byty v lukratívnejších lokalitách sú väčšinou hneď rozpredané, ale v poslednom období ich výstavba predsa len vzrástla. My sa viac sa zaoberáme predajom starých bytov, pretože nové predávajú vo veľkej miere stavebné spoločnosti vo svojich pridružených kanceláriách,“ hovorí Miroslav Tomčiak.

SkryťVypnúť reklamu

Najväčší dopyt je najmä po dvoch druhoch bytov: malometrážne kupuje mladšia generácia, ktorá nemá peniaze na väčší byt. Druhú kategóriu tvoria štandardné trojizbové byty, ktoré si väčšinou hľadajú rodiny. Cena jednoizbového bytu v lepšej lokalite sa pohybuje zhruba v tej istej hladine ako trojizbový v menej lukratívnej štvrti. Napriek tejto disproporcii sa tieto ceny udržiavajú umelo.

Aký je štandard?

Za štandardný môžeme považovať napríklad trojizbový byt s výmerou cca 70 metrov štvorcových v bratislavskej lokalite Ružinov. Väčšina bytov v tejto lokalite sa stavala v polovici 60-tych rokov. Ich cena sa pohybuje od 1,3 do 1,5 milióna korún, čo je asi 19- až 22-tisíc korún za štvorcový meter.

Za meter štvorcový novopostaveného holobytu (v menej lukratívnej lokalite) s rovnakou výmerou (bez kuchynskej linky a sporáka) zaplatí budúci vlastník približne 22- až 24 000 korún. V takomto prípade sa ceny nových a starých bytov príliš nelíšia. Menia sa opäť v závislosti od vyššieho štandardu a lukratívnosti lokality - v centre Bratislavy vystupujú finálne ceny až na 40 000 korún za meter štvorcový.

SkryťVypnúť reklamu

Rozdiely medzi cenami bytov v Bratislave a na ostatnom území Slovenska sú veľké. Kým v Bratislave vyjde jednoizbový byt na sedemsto- až deväťstotisíc, napríklad v Trnave je to len päťstotisíc.

Daň z príjmu fyzických osôb pri predaji bytu

Do konca minulého roka sa platila daň z príjmu fyzických osôb pri predaji bytu vo vlastníctve, ak vklad do katastra nehnuteľností nebol povolený viac ako dva roky. Súčasne v ňom majiteľ bytu musel mať trvalý pobyt rovnaké obdobie. Od 1. januára 2002 platí tento zákon v novelizovanej podobe a hovorí, že majiteľ bytu už nemusí mať povolený vklad v katastri nehnuteľností dva roky, ale táto podmienka sa považuje za splnenú, ak sa občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu je starší ako dva roky. Táto legislatívna úprava je veľmi dôležitá najmä pre občanov žijúcich v Bratislave, pretože tu povolenie vkladu do katastra trvá v niektorých okresoch aj viac ako dva roky. „Touto novelou zákona sa viditeľne zrýchli aj pohyb na trhu s bytmi,“ uvažuje M. Tomčiak.

Vzhľadom na celkový mzdový vývoj sú ceny bytov vysoké. Ovplyvňuje ich všetko, čo určuje kúpnu silu obyvateľstva. Sú to predovšetkým trhový mechanizmus, záujem zahraničných investorov, regionálne ekonomické činitele, reštrukturalizácia bankového sektora či pracovné príležitosti v jednotlivých regiónoch krajiny. „Ak mladý človek po skončení vysokej školy nastúpi do zamestnania s nástupným platom 13000 korún, má čo robiť, aby sa do preddôchodkového veku zbavil dlžôb za bývanie,“ dodáva Tomčiak.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
  2. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
  3. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami
  4. Na pošte si s Fumbi kúpite kryptomeny už aj za hotovosť
  5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  6. 30 rokov kvality spojenej so svetovými značkami automobilov
  7. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu
  8. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov
  1. Kamery do auta: Čo dokážu a akú by ste si mali vybrať?
  2. Meranie rýchlosti v úsekoch už nebude pre vodičov problémom
  3. Ocenená 4K autokamera Mio má aj 2K so 60 snímkami a FHD so 120!
  4. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
  5. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami
  6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  7. Na pošte si s Fumbi kúpite kryptomeny už aj za hotovosť
  8. V uliciach Košíc vyzbierali dobrovoľníci 26 ton odpadu
  1. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí! 15 593
  2. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 12 821
  3. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 9 413
  4. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu 8 937
  5. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami 4 753
  6. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov 4 668
  7. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 824
  8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 3 105
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

V Nitre je okolo dvesto zdieľaných kolobežiek Bolt.

Väčšina chodcov považuje za najväčší problém rýchlosť e-kolobežiek.


Peter Hlušek 30. jún
Lysyčansk je už týždne terčom ruského bombardovania.

Okupant obsadil všetky veľké mestá v Luhansku.


3 h
Peter Sagan dnes na Tour de France 2022 - 3. etapa LIVE cez online prenos.

Peter Sagan dnes ide 3. etapu na Tour de France 2022.


Sportnet 8 h
Nadežda Sirková.

Utečencov, ktorí potrebujú akútnu pomoc, na hraniciach ubúda.


a 1 ďalší 1. júl
SkryťZatvoriť reklamu