FOTO SME - ĽUBOŠ PILC
Ceny bytov na Slovensku v porovnaní s minulým rokom ostávajú približne na rovnakej úrovni a podľa obchodníkov s nehnuteľnosťami sú viac-menej stabilizované. Ich vývoj smerom nahor však bude vo veľkej miere záležať od úspešnosti nastávajúcich volieb a politickej situácie. „S istým nárastom cien sa počíta po prístupových rozhovoroch s Európskou úniou. V západnej Európe sú nehnuteľnosti v prepočte omnoho drahšie ako u nás,“ hovorí šéf realitnej kancelárie Revenant Miroslav Tomčiak.
Nové byty sa hneď rozpredajú
Hodnota starých bytov v porovnaní s novými narastá najmä v závislosti od lokality. V ich reálnej hodnote je podstatná odchýlka, no napríklad dvojizbový byt v centre mesta má takmer totožnú cenu s novým bytom postaveným na periférii. Čo sa týka výstavby nájomných domov, oproti minulým dvom rokom sa spomalila a vzhľadom na rozpočet bude ešte klesať. Väčší dopyt je stále po starších bytoch, pretože výstavba nových nie je až taká masívna.
Ceny sa umelo udržiavajú
„Nové byty v lukratívnejších lokalitách sú väčšinou hneď rozpredané, ale v poslednom období ich výstavba predsa len vzrástla. My sa viac sa zaoberáme predajom starých bytov, pretože nové predávajú vo veľkej miere stavebné spoločnosti vo svojich pridružených kanceláriách,“ hovorí Miroslav Tomčiak.
Najväčší dopyt je najmä po dvoch druhoch bytov: malometrážne kupuje mladšia generácia, ktorá nemá peniaze na väčší byt. Druhú kategóriu tvoria štandardné trojizbové byty, ktoré si väčšinou hľadajú rodiny. Cena jednoizbového bytu v lepšej lokalite sa pohybuje zhruba v tej istej hladine ako trojizbový v menej lukratívnej štvrti. Napriek tejto disproporcii sa tieto ceny udržiavajú umelo.
Aký je štandard?
Za štandardný môžeme považovať napríklad trojizbový byt s výmerou cca 70 metrov štvorcových v bratislavskej lokalite Ružinov. Väčšina bytov v tejto lokalite sa stavala v polovici 60-tych rokov. Ich cena sa pohybuje od 1,3 do 1,5 milióna korún, čo je asi 19- až 22-tisíc korún za štvorcový meter.
Za meter štvorcový novopostaveného holobytu (v menej lukratívnej lokalite) s rovnakou výmerou (bez kuchynskej linky a sporáka) zaplatí budúci vlastník približne 22- až 24 000 korún. V takomto prípade sa ceny nových a starých bytov príliš nelíšia. Menia sa opäť v závislosti od vyššieho štandardu a lukratívnosti lokality - v centre Bratislavy vystupujú finálne ceny až na 40 000 korún za meter štvorcový.
Rozdiely medzi cenami bytov v Bratislave a na ostatnom území Slovenska sú veľké. Kým v Bratislave vyjde jednoizbový byt na sedemsto- až deväťstotisíc, napríklad v Trnave je to len päťstotisíc.
Daň z príjmu fyzických osôb pri predaji bytu
Do konca minulého roka sa platila daň z príjmu fyzických osôb pri predaji bytu vo vlastníctve, ak vklad do katastra nehnuteľností nebol povolený viac ako dva roky. Súčasne v ňom majiteľ bytu musel mať trvalý pobyt rovnaké obdobie. Od 1. januára 2002 platí tento zákon v novelizovanej podobe a hovorí, že majiteľ bytu už nemusí mať povolený vklad v katastri nehnuteľností dva roky, ale táto podmienka sa považuje za splnenú, ak sa občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu je starší ako dva roky. Táto legislatívna úprava je veľmi dôležitá najmä pre občanov žijúcich v Bratislave, pretože tu povolenie vkladu do katastra trvá v niektorých okresoch aj viac ako dva roky. „Touto novelou zákona sa viditeľne zrýchli aj pohyb na trhu s bytmi,“ uvažuje M. Tomčiak.
Vzhľadom na celkový mzdový vývoj sú ceny bytov vysoké. Ovplyvňuje ich všetko, čo určuje kúpnu silu obyvateľstva. Sú to predovšetkým trhový mechanizmus, záujem zahraničných investorov, regionálne ekonomické činitele, reštrukturalizácia bankového sektora či pracovné príležitosti v jednotlivých regiónoch krajiny. „Ak mladý človek po skončení vysokej školy nastúpi do zamestnania s nástupným platom 13000 korún, má čo robiť, aby sa do preddôchodkového veku zbavil dlžôb za bývanie,“ dodáva Tomčiak.
EVA ANDREJČÁKOVÁ
