Čo najvýraznejšie ovplyvňuje cenu bytu?

* Najdôležitejším faktorom, ktorý určuje cenu bytu, je teritórium, v ktorom sa nachádza. Rozhodujúcim prvkom, ktorý dvíha cenu bytu, začína byť dostupnosť pracovných príležitostí.


Zdroj: Reality.sk



Na Slovensku má dominantné postavenie Bratislava, kde je nezamestnanosť niekoľkonásobne nižšia, než v iných lokalitách. Pracovný trh začína byť aj u nás postupne určujúcim pri rozhodovaní, kde žiť.

* V okolí sídel s pracovnou ponukou sú drahšie domy a byty, z ktorých je bližší, jednoduchší a priamejší spoj k pracovnej ponuke. Dostupnosť určuje najmä možnosť priameho spojenia.

Lacnejšie byty sú aj na perifériách väčších miest, cena takéhoto bytu, napríklad v Bratislave, môže v porovnaní s bytom v lukratívnej časti centra klesnúť až na tretinu.

* Všeobecne sú u nás lepšie hodnotené byty v domoch postavených z tehál. V podobnej lokalite býva tehlový byt drahší až o tretinu. Paradoxne sa často pri tomto faktore neberie naplno do úvahy vek bytu, teda často aj sedemdesiatročný tehlový byt býva drahší ako tridsaťročný byt v paneláku.

* Viac bývajú cenené byty v menších sídliskách či štvrtiach, než tie, ktoré tvoria súčasť veľkých sídlisk. Intimita prostredia, výraznejšia spolupatričnosť obyvateľov k blízkemu okoliu, nižšia kriminalita a menšie odcudzenie sa môžu premietnuť do ceny bytu aj jej zdvojnásobením.

* Konečne sa nasýtenosť trhu s bytmi u tých, ktorí na to mali prostriedky, prejavuje poklesom cien za staršie tridsať– až štyridsaťročné byty v panelákoch. V posledných piatich rokoch klesla ich cena schopná predaja zhruba o tretinu.

Okrem očakávaných veľkých investícií do renovácií či až rekonštrukcií týchto domov s nevyhovujúcimi inštaláciami, plochými strechami, potrebným opláštením, zastaralými výťahmi, sú postavené v zlom dispozičnom členení priestoru a z materiálov, ktoré nemôžu konkurovať súčasným novostavbám. Preto sa cena metra štvorcového za byt v novostavbe približuje dvojnásobku ceny staršieho bytu v paneláku.

* Nenechajte sa nachytať ani zvučnými frázami o byte v širšom centre. Investori často zohnali stavebný pozemok v prieluke na rušnej komunikácii či priamo na križovatke. Ani investície do masírovania záujemcov reklamou nezmyje skutočnosť, že v takomto byte nebudete môcť žiť stále pri zatvorených oknách. Také bývanie je sterilné a málo humánne.

* Menej žiadané sú byty na najvyšších podlažiach, v bytoch bez výťahu a na prízemí. Dobré je, keď je v dome veľký výťah, bežné malé nielen nespĺňajú európske normy na rozmer výťahu, ale komplikujú vjazd s detským kočíkom, invalidným vozíkom či prevezenie väčšieho predmetu.

Byty na prízemí a prvom poschodí bývajú často terčom zlodejov či výtržníkov. Okrem toho sa v nich aj viac práši a je v nich hluk.

* Pri obhliadke bytu, ktorý máte záujem kúpiť, si netreba všímať narýchlo inštalované dlažby, podlahy, obklady, tie možno vymeniť, napokon, nemusia vyhovovať vášmu vkusu. Takéto vylepšenia by nemali dvíhať cenu bytu.

Skôr sa zamerajte na zistenia o nájomníkoch, ich skladbe a spolupatričnosti k domu a jeho okoliu. To zistíte sledovaním čistoty v dome a jeho okolí, prípadným poškodením zariadenia spoločných priestorov a podobne. Kúpou bytu môžete kúpiť aj skupinu asociálov, na prevýchovu ktorých nebudete stačiť rovnako ako doterajší slušní obyvatelia.

* Výmena okien, jadra bytu, stierky namiesto tapiet sú výraznejším zlepšením kvality bytu vyššieho štandardu, než inštalácia podláh, dlažby, obkladov, nových batérií v starých vodoinštaláciách.

* Pri zamýšľanej kúpe bytu s plánovanou prestavbou alebo bytu v staršom rodinnom dome sa vyplatí dať si preveriť svoje stavebné zámery odborníkovi – statikovi.

* Byty v rodinných domoch bývajú zaťažené rozličnými ťarchami. Napríklad právom dožitia rodičov, aj keď je dom prepísaný na dospelé dieťa, vecným bremenom, právom prechodu suseda na vedľajší pozemok, nemožnosťou nadstavenia domu, obmedzením, keď pozemok spadá do ochranného pásma alebo patrí do zamýšľanej občianskej vybavenosti. Kupujúci „kúpi“ aj tieto obmedzenia.

* Kúpou stavebného pozemku so starým domom na zbúranie sa podstatne predraží nová stavba. Odstránenie starej stavby zvýši nadobúdaciu hodnotu, odvoz odpadu na oficiálnu skládku môže stáť až pol milióna. (ľš)

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
  2. Talent - vzdelanie - úspech
  3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
  7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
  9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
  10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
  1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
  2. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
  3. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
  4. Noc architektúry 2018
  5. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
  6. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
  7. Talent - vzdelanie - úspech
  8. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
  9. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
  10. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
  1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 26 807
  2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 18 557
  3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 430
  4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 11 975
  5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 829
  6. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 5 223
  7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 4 453
  8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 422
  9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 040
  10. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 2 771

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Evita sa zbavila stratového vydavateľstva. Spôsobom, aký využil aj Bašternák

Podnikateľka a spisovateľka Eva Urbaníková zrušila svoje vydavateľstvo. Urobila to spôsobom, ktorý ministerstvo označuje za špekulatívne.

Neprehliadnite tiež

Prečo sa pri chrípke cítime otrasne? Ako prebieha boj tela s vírusom

Čo sa deje v ľudskom tele, keď ho napadne vírus chrípky.

Mŕtvicu majú aj bábätká. Dokážu sa s ňou však vyrovnať

Jazyk sa v detskom mozgu presídli do inej časti.

Desať potravín, ktoré môžu spôsobiť pálenie záhy

Prejavy refluxu možno zmierniť aj vďaka zmenám v stravovaní.

Sladené bublinkové nápoje štúdia spojila s neplodnosťou

Okrem obezity a cukrovky môžu sladené nápoje viesť aj k neplodnosti.

Niektorí riskujú život. Ktoré olympijské športy sú najnebezpečnejšie?

Hitparáda olympijských zimných športov podľa rizika úrazu.