je možné získať hypotekárny úver alebo použiť úver stavebného sporenia na kúpu bytu či domu pre fyzickú osobu. Za medzičasom aktualizované údaje použité v prehľade minulý týždeň Symsite Research nezodpovedá.
Od 1. januára 2002 platia pre úvery poskytované zo Štátneho fondu rozvoja bývania nižšie úrokové sadzby. V roku 2001 Štátny fond rozvoja bývania vychádzal z 8,8 % úrokovej sadzby. V roku 2002 sa diskontná sadzba znížila na 7,8 %.
Tiež sa od 1. januára 2002 zvýšila hranica finančnej podpory poskytovanej zo Štátneho fondu rozvoja bývania:
1. Pre občanov nad 35 rokov sa limit výšky úveru zvýšil dvojnásobne, z 350 000 na 700 000 korún. Pre túto skupinu žiadateľov zostáva lehota splatnosti úveru 20 rokov a mení výška úrokovej miery na 3,9 %.
2. Pre občanov do 35 rokov sa limit výšky úveru zvýšil zo 600 000 na 700 000 korún. V tomto prípade zostáva nezmenená lehota splatnosti 30 rokov a výška úrokovej sadzby klesla na 3,1 %.
Hypotekárne úvery
V oblasti poskytovania hypotekárnych úverov je u všetkých bánk, ktoré poskytujú hypotekárny úver, upravená maximálna miera úveru z hodnoty založenej nehnuteľnosti vo výške až 70 %, čo je pre občana pozitívne zistenie.
Minimálna výška úveru poskytovaného Istrobankou je 150 000 Sk, štátnu bonifikáciu úrokovej sadzby je možné získať do maximálnej výšky úveru 2 500 000 Sk, rovnako ako aj v ostatných bankách poskytujúcich hypotekárny úver. Dĺžka splácania hypotekárneho úveru na účely bývania pre fyzické osoby je od 4 do 30 rokov. Hypotekárny úver je zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť klienta nachádzajúcu sa na území Slovenska alebo nehnuteľný majetok tretej osoby. Nehnuteľnosti nesmú byť zaťažené záložným právom tretej osoby okrem záložného práva v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania alebo stavebnej sporiteľne. Musí byť poistená a plnenie musí byť vinkulované v prípade poistnej udalosti v prospech banky.
HVB Bank poskytuje minimálnu výšku hypotekárneho úveru 150 000 Sk, pohľadávky vyššie než 2 500 000 Sk riešia poskytnutím ďalšieho úveru (investičného), na ktorý sa nevzťahuje štátna bonifikácia. Splatnosť je pri nadobudnutí bytu 4-30 rokov, pri použití na rekonštrukciu 4-20 rokov, pričom v tejto banke nemôže splatnosť zasahovať do dôchodkového veku. Zabezpečenie úveru sa rieši záložným právom k nehnuteľnosti, vinkuláciou poistenia nehnuteľnosti a vinkuláciou zo životného poistenia žiadateľa (na čo je možné udeliť výnimku). Dolnú hranicu poskytovaného úveru má HVB Bank 300 000 Sk.
Tatrabanka má minimálny úverový limit 150 000 Sk. Prostriedky banka uvoľní naraz alebo postupne po dohode s klientom. Lehota splatnosti je 4 až 20 rokov. Prípadným odkladom splátok sa však tento limit splatnosti úveru nemení. Doba splatnosti môže prechádzať aj dôchodkovým vekom. Úver je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti zapísaným v katastri v prospech banky v prvom poradí. Podmienkou je aj poistenie založenej nehnuteľnosti s vinkuláciou poistného v prospech banky na obdobie úverového vzťahu.
Aj hypotekárny úver od Slovenskej sporiteľne musí byť zabezpečený zriadením záložného práva k nehnuteľnostiam (aj k rozostavaným), nachádzajúcim sa na území Slovenskej republiky a zapísaným v katastri nehnuteľností, nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zabezpečenia, musí byť poistená proti živelným a iným rizikám a poistné plnenie musí byť vinkulované v prospech banky.
Minimálna výška hypotekárneho úveru môže byť 200 000 Sk a maximálna hranica 2,5 milióna Sk. Splatnosť úveru je minimálne 10 a maximálne 20 rokov, s možnosťou predčasného splatenia po 10 rokoch. Okrem toho prišla 1. februára 2002 Slovenská sporiteľňa s novým produktom, so zvýhodneným dlhodobým úverom na podporu a zlepšenie bývania. Úroková sadzba tohto druhu úveru je až o 2 % nižšia ako u ostatných spotrebných úverov.
Lehota splatnosti hypotekárneho úveru poskytnutého Všeobecnou úverovou bankou je od 4 do 30 rokov s prihliadnutím na dosiahnutie hranice dôchodkového veku. Na zabezpečenie úveru možno použiť nehnuteľnosť vo vlastníctve žiadateľa o úver alebo vo vlastníctve tretej osoby, v prípade kúpy aj kupovanou nehnuteľnosťou, nehnuteľnosť musí byť zapísaná v katastri nehnuteľností, na nehnuteľnosti nesmie viaznuť záložné právo v prospech inej osoby a nesmie byť obmedzený prevod vlastníckeho práva k tejto nehnuteľnosti (banka však akceptuje nehnuteľnosť s jestvujúcim záložným právom v prospech stavebných sporiteľní, Štátneho fondu rozvoja bývania a spoločenstiev vlastníkov bytov odkúpených do vlastníctva v zmysle zákona 182/1993 Z. z.).
Čerpanie úveru je podmienené zápisom záložného práva banky na príslušnú nehnuteľnosť do katastra nehnuteľností (t. j. predložením aktuálneho listu vlastníctva so zápisom záložného práva), poistením nehnuteľnosti použitej na zabezpečenie úveru s vinkuláciou plnenia poistného v prospech banky, splnením ďalších obchodných podmienok stanovených bankou. Okrem toho VÚB poskytuje hypotekárny úver pre mladých ľudí, ktorí nepresiahli vekovú hranicu 35 rokov, so zníženou úrokovou sadzbou o 0,2 % a s možnosťou odkladu splátky istiny maximálne o 2 roky
Stavebné sporenie
Najvýraznejšou zmenou v oblasti stavebného sporenia je ďalšie zníženie štátnej prémie, ktoré môže byť poskytnuté vo výške maximálne 4000 Sk ročne. Tento limit upresňuje Ministersrtvo financií SR a stavebné sporiteľne nemôžu garantovať na priebeh celého obdobia sporenia rovnaký príspevok, pretože tieto prostriedky nie sú ich. Jeden sporiteľ môže získať za rok iba jednu štátnu prémiu, aj keby založil viacero zmlúv o stavebnom sporení. Ak stavebný sporiteľ uzatvorí viac zmlúv o stavebnom sporení, štátna prémia sa poskytuje na tú zmluvu, o ktorej to písomne vyhlási.
Stavebná sporiteľňa VÚB Wüstenrot má oproti pôvodným 10 rokom v súčasnosti dvojnásobne dlhšiu maximálnu lehotu splatnosti stavebného úveru. Pri cieľovej sume 300 000 Sk s poskytnutým úverom 150 000 Sk treba jedného ručiteľa a notársku zápisnicu, pri dvojnásobnej poskytnutej výške dvoch ručiteľov a notársku zápisnicu, pri poskytnutí nad 300 000 Sk s cieľovou sumou 600 000 Sk treba zabezpečiť ručenie nehnuteľnosťou s hodnotou 150 % pozičiavanej sumy a notárskou zápisnicou, prípadne peňažným vkladom rovnakej hodnoty. Takto je však možné zabezpečiť aj nižšie úvery.
Od začiatku roka 2002 ponúka Prvá stavebná sporiteľňa novinku, určenú tým, ktorí plánujú rýchlejšie zlepšiť svoje bývanie. Stavebný úver možno získať už aj vtedy, ak stavebný sporiteľ nasporil iba štvrtinu z cieľovej sumy.
Na získanie stavebného úveru od PSS do výšky 300 000 korún nie je potrebný ručiteľ ani skúmanie príjmov. Na zabezpečenie tohto typu stavebného úveru vyžaduje Prvá stavebná sporiteľňa iba notársku zápisnicu a dohodu o budúcich zrážkach zo mzdy.
PSS môže poskytnúť mimoriadny medziúver už od 100 000 Sk, ak máte uzatvorenú zmluvu o stavebnom sporení s cieľovou sumou 100 000 Sk. Môžete ním financovať všetky stavebné účely. Ak chcete využiť mimoriadny medziúver pre kúpu bytu, v ktorom bývate do osobného vlastníctva, môže byť vaša cieľová suma aj nižšia.
ČSOB stavebná sporiteľňa ponúka uzatvorenie zmlúv o stavebnom sporení od 50 000 Sk do neobmedzenej výšky, tiež vo viacerých programoch. Ich kombináciou sa dá určiť rozdielna minimálna doba sporenia od 18 mesiacov do 69 mesiacov, rozdielna úroková sadzba stavebného úveru od 2,9 % a podobne. Pružnosť, s akou sa uchádza o klientov ako posledná stavebná sporiteľňa, iniciuje aj u ostatných dvoch sporiteľní zaujímavé možnosti použitia stavebného úveru. (ľš)
