SME
Piatok, 29. máj, 2020 | Meniny má VilmaKrížovkyKrížovky

Ako na Slovensku bývame?

Klasikou sa stal výrok prezidenta Havla, ktorý sa pri prelete nad bratislavskou Petržalkou zamyslel, v akých „králikárňach“ to vlastne žijeme. Odvtedy sa síce začali stavať krajšie domy, s väčšími izbami, ale pre väčšinu obyvateľov Slovenska sú prakticky


Dnešné novostavby majú vďaka novým technológiám a materiálom lepšie akustické a tepelnoizolačné vlastnosti, a tiež dobre vyzerajú. Tento bytový dom postavili v Banskej Bystrici. FOTO SME – ĽUBOMÍR ŠIMNA

nedostupné. Získať byt, čo i len v paneláku, je pre rodičov dospievajúcich detí, ale i tých, ktorým sa rodina rozpadla a chcú sa rozdeliť, nočnou morou.

Napriek všeobecnému zdaniu, že všetci bývame v betónových vežiakoch, stále ešte žije na Slovensku viac ako 50 percent ľudí v rodinných domoch. V poslednom desaťročí sa síce zrýchlila kumulácia z vidieka a menších miest do väčších sídel za prácou, čím sa zrýchlilo aj vyľudňovanie niektorých oblastí vidieka, ale rurálnosť Slovenska naďalej trvá.

Skryť Vypnúť reklamu

Nie sme spokojní

Hoci sa zväčšil podiel nevyužívaných domov, v mestách trpíme nedostatkom bytov. Tých sa od polovice osemdesiatych rokov stavia ročne stále menej. Aj keď väčšina nášho bytového fondu bola postavená v posledných štyridsiatich rokoch a je zaradená do 1. kategórie, pre nekvalitné technológie a polovicu obytnej plochy na byt v porovnaní s vyspelým zahraničím, s bývaním zväčša nie sme spokojní.

Až tretina rodinného

rozpočtu na bývanie

Starší bytový fond postavený klasickými technológiami je často v zúfalom stave. Nenaučili sme sa využívať prednosti týchto stavieb s humánnymi dispozíciami, často získaných a zrekonštruovaných za nižšie prostriedky ako je kúpa bytu v tridsaťročnom paneláku. Možno aj preto, že úrady nie sú vždy ústretové. Náklady na bývanie tvoria v priemere 15 percent rodinného rozpočtu. U sociálne slabších domácností, a nie je ich málo, percento presahuje tretinu všetkých výdavkov.

Skryť Vypnúť reklamu

Spájanie bytov

Hádam každý chce bývať samostatne. Viacgeneračné bývanie, ktoré bolo kedysi typické pre slovenskú dedinu, naráža dnes na viaceré problémy. Byty v činžiakoch ledva stačia pre jednu generáciu, spolužitie rodiny s dospelými deťmi, ktoré už majú partnera, či dokonca so starými rodičmi vedie zväčša k narušeniu vzťahov, častým hádkam a konfliktom. Výhody viacgeneračného spolužitia, keď starí rodičia najprv môžu pomôcť so starostlivosťou o deti a potom naopak, mladí ľahšie doopatrujú starkých, sú v našich stiesnených priestoroch úplne zatlačené. Aj na to však už niektoré rodiny našli riešenie.

Usilujú sa kúpiť susedný menší byt či postupne viac bytov na rovnakom podlaží. Táto cesta je však podmienená dobrými vzťahmi v rodine a vyššími nákladmi, pretože možnosti zjednať kúpnu cenu sú obmedzené tým, že človek chce konkrétny byt.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny pomaly klesajú

Hoci výstavba nových bytov už v deväťdesiatych rokoch v porovnaní s osemdesiatymi podstatne klesla, ceny bytov – aj nových – pomaly klesajú. V priebehu posledných troch rokov sa znížili ceny starších bytov až o tretinu. Príčinou nie je nasýtenosť dopytu po bytoch, ale fakt, že tí, ktorí mali voľné prostriedky, si už byty zaobstarali. V inzertnej ponuke sú byty cenovo nadsadené o sto- až tristotisíc korún oproti predajnej cene. Investori nových bytov postupne zľavujú aj z hodnoty predávaného zastavaného metra štvorcového, len aby novostavbu mali z krku, prípadne ju mohli dokončiť.

Perspektívne sa vyplatí investovať do kúpy bytu v novostavbe, v ktorej sú použité novšie materiály a technológie spĺňajúce ekonomicky aj ekologicky náročnejšie kritériá. Byty v nich sú priestrannejšie o 20 a viac štvorcových metrov v porovnaní so staršími bytmi s porovnateľným počtom izieb. Výraznejšia je aj možnosť vybrať si členenie bytu blízke vlastným predstavám o domove.

Na kúpu možno použiť rozličné formy úverov, stavebné sporenie so štátnou prémiou a úverom, hypotekárny úver, ktorý poskytuje už viacero bankových inštitúcií, a aj kombináciu týchto možností s hotovosťou. Požiadať o prostriedky možno aj zo Štátneho fondu na podporu bývania. Podmienkou je preukázať vlastné prostriedky vo výške 20 percent z obstarávacej ceny, predložiť projektovú a rozpočtovú dokumentáciu a schopnosť splácať úver aj s úrokmi zo svojich príjmov, zabezpečiť zmluvu dvoma ručiteľmi alebo záložným právom na nehnuteľnosť.

Úvery s finančnou hotovosťou sú výhodné aj pri získavaní bytu v novostavbe, kde sa po zložení základného poplatku hradí zvyšok podľa splátkového kalendára.

Lacnejšie, samozrejme, vyjde kúpa staršieho bytu. Na začiatok môže stačiť aj taký, ktorý je dosť vzdialený vysnívanej predstave. V takom prípade však musíme rátať s ďalšími investíciami, nielen na rekonštrukcie podľa našich predstáv, ale aj na odstránenie technických nedostatkov. Ich cena sa môže vyšplhať od niekoľkých desiatok tisíc až do dvoch-troch stotisícov.

Krajné riešenie

Prenajatie bytu je iba krajným dočasným riešením. Trhová cena za prenájom bytu v závislosti od polohy, veľkosti a výbavy sa pohybuje od 2-tisíc do 40-tisíc korún mesačne. V podobných výškach (a nemyslíme len hornú hranicu nájmu) však už môžu byť aj mesačné splátky úverov za vlastný byt.

Pomerne často dnes vidieť, že rodiny, ktorým sa zlepšil sociálny štandard, predávajú byt v meste a kupujú si dom či lepší byt v blízkom okolí väčšieho mesta. Toto riešenie býva dlhodobo perspektívne, kým sa výraznejšie nezmenia možnosti profesijného uplatnenia.

Cenu určuje trh práce

Ceny bytov však neurčuje iba ich veľkosť, vek a podobné kritériá. V súčasnosti už najvýraznejšie určuje nadobúdaciu cenu bytu ponuka trhu práce, až potom atraktívnosť prostredia a možnosti rekreačného vyžitia. Preto sú byty v Bratislave a iných ekonomických strediskách až niekoľkonásobne drahšie ako v lokalitách s vysokou nezamestnanosťou. V súčasnosti mnohí považujú za šťastie, ak môžu dochádzať do zamestnania aj niekoľko desiatok kilometrov.

Možnosti operatívne zmeniť bydlisko s pracovnou ponukou nie sú ani v našom tradičnom myslení, ani v operatívnej ponuke služieb realitných kancelárií.

Radšej s realitkou

Pri akejkoľvek forme manipulácie s nehnuteľnosťami je výhodnejšie využiť sprostredkovanie alebo aspoň formálny dohľad realitnej kancelárie združenej v Slovenskej asociácii realitných kancelárií. Provízia znamená úsporu času a najmä odstránenie rizika finančnej straty, keby sme natrafili na podvodníka alebo spravili chybu pre neznalosť legislatívy.

Okrem informácií o voľných bytoch zabezpečí realitná kancelária aj právny servis a záruky. Provízia sa pohybuje okolo štyroch percent z ceny a zväčša ju platí predávajúci. Prevod nehnuteľnosti bude podstatne rýchlejší a najmä získate istotu právoplatnosti právneho úkonu.

ĽUBOMÍR ŠIMNA

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rastislav Velič: Vďaka našej novej zmenke sme opäť priekopníkmi
  2. Môžu nohavičky pomôcť ženám ostať sebavedomými?
  3. Vyberte si tú správnu dezinfekciu šetrnú k pokožke
  4. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku
  5. Need an insight into the topic of investment and trust funds?
  6. Dopravcovia v čase koronavírusu. Dezinfikovali aj svoje bytovky
  7. Zabezpečujeme certifikované MBA programy
  8. Ako efektívne ušetriť na platbách za energie?
  9. Podvodníci na internete útočia počas koronakrízy agresívnejšie
  10. Len teraz získate k predplatnému týždenníka MY kávovar zadarmo
  1. 5 užitočných rád, ako si vybrať správnu klimatizáciu
  2. Ako vyberať AKU techniku?
  3. Sunar s ešte lepšou receptúrou a v novom šate
  4. Night Vision: Jak dobre vidí vaša autokamera v noci?
  5. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  6. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  7. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  8. Môžu nohavičky pomôcť ženám ostať sebavedomými?
  9. Minerálna vlna má vysokú pevnosť aj vo väčších hrúbkach
  10. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku
  1. Dopravcovia v čase koronavírusu. Dezinfikovali aj svoje bytovky 20 261
  2. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku 15 815
  3. Môžu nohavičky pomôcť ženám ostať sebavedomými? 14 713
  4. Len teraz získate k predplatnému týždenníka MY kávovar zadarmo 12 399
  5. Ako správne dezinfikovať byt, bytový dom, auto či firmu 10 723
  6. Pandémia odhalila, ako fungujú vysielače v krajine 10 336
  7. Tieto veci robí banka, aby bola v bankomatoch hotovosť 10 230
  8. Ako vytriediť Mekáč doma? 9 737
  9. Krížovkársky magazín Lišiak opäť v denníku SME 9 591
  10. 5 tipov, ako si vlastnoručne zlepšiť bývanie. Zvládne ich každý 9 590
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Na predaj sú stovky reštaurácií. Korona začala čistiť gastro trh

Nového majiteľa hľadajú podniky po celom Slovensku.

Kaviareň Siedma struna je tiež v ponuke realitných kancelárií.
Rozprávky SME

Čarodejná lampa (číta Robert Roth)

Klasické rozprávky (nielen) pre vaše deti.

Rozprávky SME | podcast
Demonštrant nesie americkú vlajku vedľa horiacej budovy počas pokračujúcich protestov proti policajnému zásahu v americkom meste Minneapolis vo štvrtok 28. mája 2020.
Lady Gaga vydala šiesty štúdiový album Chromatica 29. mája 2020.