FOTO - ARCHÍV
Výstavba bytov prežíva recesiu, zámery štátu aj odborných profesijných zväzov smerujúce k podpore bývania sa rodia ťažko. Po podpore výstavby nájomných domov, ktorá sa rozbieha od minulého roka, sa črtajú možnosti zjednodušenia a cenového zvýhodnenia aj pre individuálnych stavebníkov.
Možno sa tým podarí zastaviť trend posledných rokov, keď klesá výstavba rodinných domov v sídlach väčších než 30 000 obyvateľov a preferovaná je stavebná činnosť v obciach menších než 10 000 obavateľov, čo súvisí najmä s dostupnosťou stavebných pozemkov.
Komplexný projekt YTONG Dom vychádza z kritérií na nízkoenergetický dom. Vybrané riešenia spĺňajú aj kritériá na poskytovanie príspevku zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Pri dodržaní technologických postupov a montáže garantuje optimálnu pevnú cenu materiálu od zmluvných špičkových výrobcov. Stavebník si môže určiť „tempo“ výstavby, pritom sa mu po tomto čase nezmenia dohodnuté cenové relácie.
Medzinárodný produkt
V polovici deväťdesiatych rokov vznikol v Nemecku produkt Bausatzhaus. U nás bol akýmsi testovacím modelom produkt Postupne stavaný modulový rodinný dom spoločnosti YPOR roku 1999, ktorý bolo možné užívať už po dokončení prvej fázy a dokončiť ho v ďalších dvoch etapách.
YTONG Dom zahŕňa päť najdôležitejších problémových okruhov individuálneho stavebníka v piatich moduloch. Projektový modul umožňuje výber rodinného domu za pevnú cenu, finančný modul zabezpečí jednoduchý a rýchly prístup k spotrebným a hypotekárnym úverom podľa možností stavebníka a je zárukou dodržania finančného plánu. Materiálový modul zosúlaďuje ponuku materiálov na hrubú stavbu garantovanými výhodnými cenami u špičkových výrobcov muriva, komínových systémov, krytiny striech, obvodových a strešných okien. Informačný modul bezplatne vedie stavebníka vo všetkých činnostiach smerujúcich k naplneniu predstáv o bývaní a stavebný modul poskytuje záruky dodržania rozpočtu a kvality.
Projektový modul
Projektanti podieľajúci sa na tvorbe produktu YTONG Dom vyriešili 12 tvarovo a dispozične osvedčených riešení rodinných domov. Detailným poznaním presného harmonogramu stavby a spotreby materiálu má stavebník k dispozícii reálny rozpočet, bez rizík skreslených predstáv a neustáleho siahania stále hlbšie do vrecka finančných zdrojov. Tým sa stavebník vyhne častým dodatočne zvýšeným faktúram za „sťažené“ podmienky.
Výhodou je, že si záujemca na stavbu vlastného domu môže prezrieť vzorový dom, ziskom je aj bezplatná dokumentácia potrebná na územné konanie a bezplatné konzultácie s projektantmi.
Materiálový modul
Nie vždy je možné zosúladiť vhodný stavebný materiál len podľa výberu toho najlacnejšieho z bežnej ponuky trhu. Môže sa ohroziť kvalita a hodnota stavby, jej užívacie parametre. Strešná krytina Bramac, ucelený konštrukčný systém Ytong, okná Fenestra – Rehau a Velux, komínové prvky Prespor tvoria spoľahlivý základ najvyššej kvality. Ich použitím je podmienený celý komplexný projekt. Predajcovia garantujú dohodnuté ceny, odporúčané stavebné firmy zasa cenu a kvalitu prác.
Finančný modul
Projekčné riešenia obsahujú materiálovú skladbu muriva, stropov, okien, komínov, striech. Zmluvne je viazaná cena materiálu aj cena za realizáciu hrubej stavby odporučenou stavebnou firmou. Tým je možné zostaviť a dodržať presný harmonogram výdavkov.
Odborníci zo Všeobecnej úverovej banky, spolupracujúcej na produkte, urobia presné finančné plány a keďže na projekty sú už vypracované znalecké posudky, finančné produkty sú rýchlo dostupné. Výpočet plôch domu rešpektuje metodiku ŠFRB. Tým sa odstránia aj obavy zo zastavenia výstavby pre nedostatok prostriedkov.
Informačný modul
Zosúladenie nárokov na oblasť financovania, výberu materiálov, kvality práce a úspory času je jednoduchšie so službami z jedného zdroja. Autori projektov konzultujú výber najvhodnejšieho typu podľa požiadaviek stavebníka a lokality, informácie o postupoch v schvaľovacom konaní, čo zjednodušuje proces, šetrí čas aj nervy. Najväčšou výhodou je, že stavebník má náklady pod kontrolou. Súčasťou služby sú aj odporúčania na preverené solídne stavebné firmy.
Všetky informácie vrátane služieb manažérov, technikov a predvádzacích majstrov sú v rámci projektu bezplatné.
Stavebný modul
Významnou položkou výdavkov na stavbu domu je cena prác. Pritom u nás iba štvrtina stavebníkov žiada možnosť priebežnej kontroly kvality a ceny prác stavebným dozorom, ktorý tiež zvyšuje náklady na stavbu domu.
Odporúčané firmy garantujú dohodnutú cenu prác od vytýčenia stavby, cez zemné práce, základové konštrukcie až po položenie strechy a inštaláciu okien, takže je o ďalšiu starosť menej. Dodávatelia bezplatne zabezpečia zaškolenie a odborný servis a odbornú pomoc technikov po dokončenie hrubej stavby.
Budúcnosť je v nízkoenergetickom bývaní
Náklady na bývanie sa každoročne zvyšujú, čo poznáme a cítime všetci. Jediným riešením je prevencia a konanie zaručujúce šetrné čerpanie energií. V škandinávskych krajinách s drsnejšou klímou spotrebuje priemerná domácnosť o 30-40 % energie na vykurovanie a prípravu teplej vody menej, než u nás. Kvalita bývania tvorí vyvážený vzťah vlhkosti, teploty, priestoru a svetla v byte.
Kvalitné bývanie predpokladá neprekročiť spotrebu energie na vykurovanie v hodnote 50 kWh na štvorcový meter. Pre domy z projektu YTONG Dom boli vypočítané ročné náklady na vykurovanie pri súčasných cenách plynu 10 000 Sk, čo spĺňa aj náročné európske parametre.
ĽUBOMÍR ŠIMNA
