FOTO – ARCHÍV YTONG
Výhodou projektu je, že si záujemca na stavbu vlastného domu môže prezrieť vzorový dom. FOTO – ARCHÍV YTONG
Jeho skúsenosti ocenia mnohí, ktorým krásne sny o bývaní vo vlastnom dome narúšajú neseriózni „podnikatelia“, alebo si realizáciu očakávaní komplikujú vlastnou nedôslednosťou pri rozhodovaní a konaní samotní individuálni stavebníci. Odpovede využijú viacerí na základe príkladov zo stavebnej praxe.
Čo spôsobuje, že množstvo stavebníkov sa síce usiluje o najúspornejší nákup murovacích materiálov, ale v konečnom dôsledku mnohí konštatujú, že prerobili? Kde je výhodnejšie nakúpiť stavebný materiál?
„Úspory sa začínajú správnym výberom dodávateľa stavebných materiálov. Keď nakupujeme u výrobcu, platíme možno so zľavou, ale zaplatíme navyše vlastnú dopravu a tá býva vo výške 15 až 30 Sk za kilometer. Okrem ceny materiálu často platíme hodnotu palety, čo býva 100 až 300 Sk. Keď platíme len zálohu za paletu, musíme ju dopraviť nazad na vlastné náklady, aby sme dostali svoje peniaze späť.“
„Keď nakupujeme v stavebninách, ktoré predávajú tovar od iného predajcu, cena je skoro vždy vyššia ako u zmluvného predajcu, lebo firma nie je viazaná obchodnými podmienkami výrobcu. Preto môže účtovať napríklad aj cenu palety, aj keď tá je v cenníku výrobcu už zahrnutá do ceny tovaru a napokon, takýto predajca je len sprostredkovateľom obchodu, neposkytuje inak štandardné služby obchodu ako dovoz na stavbu, poradenstvo, záruky a vybavenie reklamácie.“
Obe riešenia skrývajú nevýhody vo vyšších nákladoch alebo neúplnosti servisu. Ktorú cestu odporúčate záujemcom o individuálnu stavbu domu?
„V súčasnosti sa javia najvýhodnejšie služby zmluvných predajcov výrobných spoločností.
Ceny v predajni bývajú v danej lokalite spravidla najvýhodnejšie, nezanedbateľná je aj skutočnosť, že individuálnu cenovú ponuku závislú od nakupovaného množstva predajca garanuje na dlhší čas. Materiál si stavebník nemusí kúpiť naraz, zabral by veľa priestoru na stavbe, nemusí mať pohromade celú výšku prostriedkov, ale rozhodne sa nakupovať podľa svojich možností.
Ceny zmluvného predajcu by mali obsahovať aj balenie, ak je tak uvedené v cenníku výrobcu. Je dobré, aby si stavebníci uvedomili, že v takomto prípade by predajca nemal účtovať ani zálohu na palety. Keď výrobca uvádza cenu vrátane dopravy na stavbu, pri priamej dodávke zo skladu výrobcu by zmluvný predajca nemal účtovať žiadne dopravné náklady.
Skúsenosti hovoria, že aj keď je cena výrobcu odporúčanou pre predaj v obchodnej sieti, ceny zmluvného predajcu, aj napriek tomu, že znáša dopravné náklady, sú spravidla výhodnejšie ako pri individuálnom nákupe u výrobcu. Dobré je tiež si všimnúť pri podpise objednávky, či je jasne určené, či cena obsahuje dopravu až na stavbu, alebo len na sklad predajcu.
Napokon zmluvní predajcovia poskytujú okrem štandardných služieb ako dovoz na stavbu, aj základné poradenstvo, záruky a vybavenie reklamácie. Veľmi dôležité je, že vedia sprostredkovať aj bezplatné služby výrobcu, ak ich ten poskytuje, ako napríklad zaškolenia odborníkom a podobne.“
Individuálni stavebníci sa často sťažujú na nedodržiavanie dohodnutých podmienok stavebnou firmou. Týka sa to nekvalitnej práce, naťahovania termínov ukončenia jednotlivých fáz aj častého predražovania úkonov zapríčinených vraj neočakávanými okolnosťami. Ako predísť týmto problémom?
„Je dobré orientovať sa na výrobky firmy, ktorá má kompletný okruh produktov podľa potreby profesionálov i individuálnych stavebníkov. Na takú, ktorá nie je len producentom, ktorá je zákaznícky orientovaná s ohľadom na optimalizáciu nákladov pri najvyššej kvalite.
Neoceniteľná pre každého stavebníka je možnosť bezplatného stavebného servisu – odborné poradenstvo technikov, školenia i pomoc predvádzacích majstrov priamo na stavbe.
Často jednoduchý a lacný projekt nepredpisuje potrebné postupy, preto je veľmi dôležitý správny výber spoľahlivej osoby pre stavebný dozor. Ten dohliadne na dodržanie technológie, spotreby materiálu aj časového harmonogramu.
Tak by sa nemalo stať, že neseriózna firma vyfakturuje stavebníkovi zvýšené náklady, lebo jej pracovníci nevyužívali čas, prípadne boli dočasne odvelení „hasiť požiar“ na inej stavbe, alebo bola vyfakturovaná aj oprava stavebného mechanizmu a podobne.
Dvojnásobne platí – dôveruj, ale preveruj!, predovšetkým však už pred podpisom zmluvy, v ktorej musia byť zakotvené presné práva a povinnosti, zodpovednosti, množstvo a spôsob účtovania výkonov“.
V našich podmienkach si na stavbe zvykne pomáhať široká rodina, čím sa znižujú náklady. Kde je podľa vás hranica takejto odvahy?
„Aj príbuzný môže byť odborníkom, na druhej strane veľká fluktuácia pracovníkov stavebných firiem spôsobuje, že často je síce firma výrobcom materiálov autorizovaná, ale už v nej pracujú iní, nezaškolení pracovníci, ktorí môžu zapríčiniť chyby stavby.
V súčasnosti platí, že všetky moderné kusové stavivá majú už odlišné vlastnosti i technológiu montáže, ako tie spred desiatich rokov. S dávnymi pracovnými návykmi sa nedajú riadne využiť vlastnosti súčasných stavebných materiálov. Preto je dobré osloviť výrobcu a využiť možnosť zaškolenia na prácu“.
ĽUBOMÍR ŠIMNA
