SME
Streda, 27. január, 2021 | Meniny má BohušKrížovkyKrížovky

Kúpa chaty či chalupy sa môže neraz stať zložitým procesom

Aké je zložité kúpiť nehnuteľnosť, vie každý, kto tým v posledných rokoch prešiel. Stavby a pozemky sú v rozličnom stave – technickom aj majetkoprávnom. Je dobré preniesť aspoň časť bremena pri výbere a rozhodovaní na odborníkov. Ing. VLADIMÍR GUTTEK ...


Na rozdiel od záhradkárskych osád majú chatové oblasti lepšiu perspektívu. FOTO – AUTOR



Aké je zložité kúpiť nehnuteľnosť, vie každý, kto tým v posledných rokoch prešiel. Stavby a pozemky sú v rozličnom stave – technickom aj majetkoprávnom. Je dobré preniesť aspoň časť bremena pri výbere a rozhodovaní na odborníkov. Ing. VLADIMÍR GUTTEK z prešovskej realitky ISTOR je aj prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, jeho skúsenosti môžu pomôcť mnohým, aby sa nepopálili.

Zmenil sa v posledných rokoch záujem občanov pri výbere rekreačných objektov?

Skryť Vypnúť reklamu

„O individuálnu rekreáciu s využitím chatiek a chalúp je záujem stále. Sústreďuje sa najmä na známe rekreačné strediská s vybavenosťou (obchody, reštaurácie, pláže, lyžiarske vleky a pod.) alebo na tiché miesta. Tam je dopyt najmä po chalupách. V regióne východného Slovenska je záujem o chaty v rekreačných oblastiach Domaše, Sigordu, Drienice a Lysej. Ceny nehnuteľností sú tu vyššie, vyrovnajú sa aj cene bytu vo väčšom meste. Stav chalúp z pohľadu kvality stavby a napojenia na infraštruktúru je tiež nezanedbateľný a výrazne vplýva na cenu. Obvyklé ceny za chalupy sa pohybujú od 200- do 500-tisíc korún. Atraktívne prostredie a zrekonštruovanie chalupy cenu zvyšuje až k miliónu.“

Rastie záujem o rekreačné objekty všade na Slovensku?

„O kúpu záhradných chatiek a záhradiek v osadách je v poslednom čase malý záujem. Zrejme to vyplýva zo zmeny štýlu života. Ale problém je aj iný. Záhradkárske osady veľmi často nemajú vysporiadané vlastníctvo k pozemkom. Preto majú záhradkárske osady časovo obmedzené trvanie.

Skryť Vypnúť reklamu

Veľmi dôležitým prvkom je vysporiadanie pozemku, na ktorom je chata postavená. Mnohé chaty, ktoré boli postavené dávnejšie, tieto vzťahy nemajú dodnes vysporiadané a to kupujúcemu prináša komplikácie vo vzťahu k vlastníkom pozemkov. Kupujúci majú záujem o chaty s nižšou cenou, najčastejšie do 400-tisíc korún.

Keďže aj vysporiadanie vlastníctva k pozemkom cez okresné úrady je veľmi zdĺhavé (nie sú náhradné pozemky pre pôvodných vlastníkov, zložité jednania o cene pozemkov s pôvodnými vlastníkmi v prípade priameho odkúpenia pozemkov záhradkármi) a chatky vo všeobecnosti nie sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva v katastri nehnuteľností, sú takéto objekty a pozemky takmer nepredajné.“

Čo by si mal kupujúci pred podpisom dohody uvedomiť?

Skryť Vypnúť reklamu

„Pred uzavretím kúpnej zmluvy si treba preveriť vlastnícke vzťahy ku kupovanej nehnuteľnosti. Najmä stav v katastri nehnuteľností, úplnosť listov vlastníctva, zápis prípadnej ťarchy a vecných bremien. Veľmi dôležité je vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad vlastníckych práv do katastra nehnuteľností, vypracovanie znaleckých posudkov a ostatných dokladov potrebných ku kúpnej zmluve. Najmä pre budúcnosť a zamedzenie možných problémov to vyžaduje odborne pripravenú osobu. Musí totiž poznať legislatívu, ktorá sa často mení a tiež daňové zákony. Práve preto odporúčame tieto obchodné prípady riešiť cez realitné kancelárie. Najlepšie také, ktoré pôsobia na trhu s nehnuteľnosťami dosť dlho, majú svoje sídlo a sú preverené ako solídne. Takýmito kanceláriami sú členovia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktoré sú vo všetkých regiónoch Slovenska. Tým sa záujemcovia o kúpu vyhnú aj neželaným stretnutiam so špekulantmi a indivíduami s nečestnými úmyslami.“

(ľš)

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  2. Hygge ako životný štýl
  3. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  4. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  5. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  6. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  7. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  9. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  1. Garmin predstavuje Lily, svoje najmenšie inteligentné hodinky
  2. Babylon Berlín: Najdrahší nemecký seriál
  3. Potravinové intolerancie bude KRAJ riešiť aj tento rok
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  5. Závod zamestnáva 500 ľudí. Tatravagónka v Trebišove má 50 rokov
  6. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  7. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  8. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  9. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  10. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 20 417
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 18 996
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 18 370
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí 11 767
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 234
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 7 903
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 7 531
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 355
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 180
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 047
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Premiér Igor Matovič.

Na Slovensku sa skončilo celoplošné testovanie.

11 h
Darine Antalovej (72) z bratislavskej Petržalky vďaka liečbe liekom Keytruda takmer úplne vymizla rakovina krčku maternice. VšZP jej ho však nechce preplácať, lebo nie je hradený z verejného zdravotného poistenia. Trojtýždňová liečba ním stojí 4170 eur.

Dôchodkyňa a jej deti už za liek zaplatili desaťtisíce eur.

26. jan
Šimák zomrel v utorok (26. 1.) vo veku 72 rokov po dlhej a ťažkej chorobe.

Šimák zomrel vo veku 72 rokov.

24. máj