SME
Štvrtok, 28. október, 2021 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Kúpa chaty či chalupy sa môže neraz stať zložitým procesom

Aké je zložité kúpiť nehnuteľnosť, vie každý, kto tým v posledných rokoch prešiel. Stavby a pozemky sú v rozličnom stave – technickom aj majetkoprávnom. Je dobré preniesť aspoň časť bremena pri výbere a rozhodovaní na odborníkov. Ing. VLADIMÍR GUTTEK ...


Na rozdiel od záhradkárskych osád majú chatové oblasti lepšiu perspektívu. FOTO – AUTOR



Aké je zložité kúpiť nehnuteľnosť, vie každý, kto tým v posledných rokoch prešiel. Stavby a pozemky sú v rozličnom stave – technickom aj majetkoprávnom. Je dobré preniesť aspoň časť bremena pri výbere a rozhodovaní na odborníkov. Ing. VLADIMÍR GUTTEK z prešovskej realitky ISTOR je aj prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, jeho skúsenosti môžu pomôcť mnohým, aby sa nepopálili.

Zmenil sa v posledných rokoch záujem občanov pri výbere rekreačných objektov?

Skryť Vypnúť reklamu

„O individuálnu rekreáciu s využitím chatiek a chalúp je záujem stále. Sústreďuje sa najmä na známe rekreačné strediská s vybavenosťou (obchody, reštaurácie, pláže, lyžiarske vleky a pod.) alebo na tiché miesta. Tam je dopyt najmä po chalupách. V regióne východného Slovenska je záujem o chaty v rekreačných oblastiach Domaše, Sigordu, Drienice a Lysej. Ceny nehnuteľností sú tu vyššie, vyrovnajú sa aj cene bytu vo väčšom meste. Stav chalúp z pohľadu kvality stavby a napojenia na infraštruktúru je tiež nezanedbateľný a výrazne vplýva na cenu. Obvyklé ceny za chalupy sa pohybujú od 200- do 500-tisíc korún. Atraktívne prostredie a zrekonštruovanie chalupy cenu zvyšuje až k miliónu.“

Rastie záujem o rekreačné objekty všade na Slovensku?

„O kúpu záhradných chatiek a záhradiek v osadách je v poslednom čase malý záujem. Zrejme to vyplýva zo zmeny štýlu života. Ale problém je aj iný. Záhradkárske osady veľmi často nemajú vysporiadané vlastníctvo k pozemkom. Preto majú záhradkárske osady časovo obmedzené trvanie.

Skryť Vypnúť reklamu

Veľmi dôležitým prvkom je vysporiadanie pozemku, na ktorom je chata postavená. Mnohé chaty, ktoré boli postavené dávnejšie, tieto vzťahy nemajú dodnes vysporiadané a to kupujúcemu prináša komplikácie vo vzťahu k vlastníkom pozemkov. Kupujúci majú záujem o chaty s nižšou cenou, najčastejšie do 400-tisíc korún.

Keďže aj vysporiadanie vlastníctva k pozemkom cez okresné úrady je veľmi zdĺhavé (nie sú náhradné pozemky pre pôvodných vlastníkov, zložité jednania o cene pozemkov s pôvodnými vlastníkmi v prípade priameho odkúpenia pozemkov záhradkármi) a chatky vo všeobecnosti nie sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva v katastri nehnuteľností, sú takéto objekty a pozemky takmer nepredajné.“

Čo by si mal kupujúci pred podpisom dohody uvedomiť?

Skryť Vypnúť reklamu

„Pred uzavretím kúpnej zmluvy si treba preveriť vlastnícke vzťahy ku kupovanej nehnuteľnosti. Najmä stav v katastri nehnuteľností, úplnosť listov vlastníctva, zápis prípadnej ťarchy a vecných bremien. Veľmi dôležité je vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad vlastníckych práv do katastra nehnuteľností, vypracovanie znaleckých posudkov a ostatných dokladov potrebných ku kúpnej zmluve. Najmä pre budúcnosť a zamedzenie možných problémov to vyžaduje odborne pripravenú osobu. Musí totiž poznať legislatívu, ktorá sa často mení a tiež daňové zákony. Práve preto odporúčame tieto obchodné prípady riešiť cez realitné kancelárie. Najlepšie také, ktoré pôsobia na trhu s nehnuteľnosťami dosť dlho, majú svoje sídlo a sú preverené ako solídne. Takýmito kanceláriami sú členovia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktoré sú vo všetkých regiónoch Slovenska. Tým sa záujemcovia o kúpu vyhnú aj neželaným stretnutiam so špekulantmi a indivíduami s nečestnými úmyslami.“

(ľš)

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Koniec Bratislavy? Pre túto firmu môžete pracovať aj cez polovicu republiky
  2. Vraciame spoločnosti priazeň, ktorú nám už 30 rokov prejavuje
  3. Chcete ušetriť na aute? Namiesto kúpy si ho prenajmite
  4. SÚŤAŽ: Vyhrajte hviezdne svadobné šaty
  5. Ako získať nabíjaciu kartu k novému elektromobilu?
  6. Ako by ste chceli bývať? Zapojte sa do prieskumu o bývaní
  7. Digitálne zručnosti žiakov a študentov podporí Nadácia Orange
  8. Vyťahovanie zapadnutého jazyka je mýtus
  9. Heľenine oči zahrajú hit o obchvate Prešovčanom z kamióna
  10. NDS otvára nový úsek diaľnice D1, západný obchvat Prešova
  1. Plasty sú čoraz viac out. Pri pive od Prazdroja čoskoro zmiznú
  2. METLIFE SLOVENSKO získala certifikát Zodpovedná organizácia
  3. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  4. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  5. SÚŤAŽ: Vyhrajte hviezdne svadobné šaty
  6. 365.bank prináša digitálnu hypotéku s možnosťou podania žiadosti
  7. EUBA udelila čestné vedecké hodnosti „doctor honoris causa“
  8. Miška ochrnula z minúty na minútu, teraz pre ňu svitá nová nádej
  9. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  10. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  1. NDS otvára nový úsek diaľnice D1, západný obchvat Prešova 11 060
  2. Chladené halušky? Od tejto firmy si ich obľúbili na Slovensku 9 613
  3. Kaufland otvára prvú predajňu s fotovoltaickým systémom 9 385
  4. Peniaze začali strácať hodnotu, treba sa brániť! 7 042
  5. Najtajnejšie ponuky módnych kúskov v Európe – iba na pozvanie 5 314
  6. Heľenine oči zahrajú hit o obchvate Prešovčanom z kamióna 3 974
  7. Oprášte cestovateľské plány, jeseň sa nesie v znamení poznávania 3 712
  8. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 2 730
  9. Chcete ušetriť na aute? Namiesto kúpy si ho prenajmite 2 684
  10. Vyťahovanie zapadnutého jazyka je mýtus 2 136
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Univerzita Komenského v Bratislave.

Vysoké školy sa boja silnejších správnych rád.


16 h
Očkovanie proti covidu v Trnave.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 470-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 977 obetí.


a 1 ďalší 12 h
Ilustračné foto.

Najnovšie porovnanie krajín EÚ ukázalo neblahý stav.


2 h
Skryť Zatvoriť reklamu