Kúpa chaty či chalupy sa môže neraz stať zložitým procesom

Aké je zložité kúpiť nehnuteľnosť, vie každý, kto tým v posledných rokoch prešiel. Stavby a pozemky sú v rozličnom stave – technickom aj majetkoprávnom. Je dobré preniesť aspoň časť bremena pri výbere a rozhodovaní na odborníkov. Ing. VLADIMÍR GUTTEK ...


Na rozdiel od záhradkárskych osád majú chatové oblasti lepšiu perspektívu. FOTO – AUTOR



Aké je zložité kúpiť nehnuteľnosť, vie každý, kto tým v posledných rokoch prešiel. Stavby a pozemky sú v rozličnom stave – technickom aj majetkoprávnom. Je dobré preniesť aspoň časť bremena pri výbere a rozhodovaní na odborníkov. Ing. VLADIMÍR GUTTEK z prešovskej realitky ISTOR je aj prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, jeho skúsenosti môžu pomôcť mnohým, aby sa nepopálili.

Zmenil sa v posledných rokoch záujem občanov pri výbere rekreačných objektov?

„O individuálnu rekreáciu s využitím chatiek a chalúp je záujem stále. Sústreďuje sa najmä na známe rekreačné strediská s vybavenosťou (obchody, reštaurácie, pláže, lyžiarske vleky a pod.) alebo na tiché miesta. Tam je dopyt najmä po chalupách. V regióne východného Slovenska je záujem o chaty v rekreačných oblastiach Domaše, Sigordu, Drienice a Lysej. Ceny nehnuteľností sú tu vyššie, vyrovnajú sa aj cene bytu vo väčšom meste. Stav chalúp z pohľadu kvality stavby a napojenia na infraštruktúru je tiež nezanedbateľný a výrazne vplýva na cenu. Obvyklé ceny za chalupy sa pohybujú od 200- do 500-tisíc korún. Atraktívne prostredie a zrekonštruovanie chalupy cenu zvyšuje až k miliónu.“

Rastie záujem o rekreačné objekty všade na Slovensku?

„O kúpu záhradných chatiek a záhradiek v osadách je v poslednom čase malý záujem. Zrejme to vyplýva zo zmeny štýlu života. Ale problém je aj iný. Záhradkárske osady veľmi často nemajú vysporiadané vlastníctvo k pozemkom. Preto majú záhradkárske osady časovo obmedzené trvanie.

Veľmi dôležitým prvkom je vysporiadanie pozemku, na ktorom je chata postavená. Mnohé chaty, ktoré boli postavené dávnejšie, tieto vzťahy nemajú dodnes vysporiadané a to kupujúcemu prináša komplikácie vo vzťahu k vlastníkom pozemkov. Kupujúci majú záujem o chaty s nižšou cenou, najčastejšie do 400-tisíc korún.

Keďže aj vysporiadanie vlastníctva k pozemkom cez okresné úrady je veľmi zdĺhavé (nie sú náhradné pozemky pre pôvodných vlastníkov, zložité jednania o cene pozemkov s pôvodnými vlastníkmi v prípade priameho odkúpenia pozemkov záhradkármi) a chatky vo všeobecnosti nie sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva v katastri nehnuteľností, sú takéto objekty a pozemky takmer nepredajné.“

Čo by si mal kupujúci pred podpisom dohody uvedomiť?

„Pred uzavretím kúpnej zmluvy si treba preveriť vlastnícke vzťahy ku kupovanej nehnuteľnosti. Najmä stav v katastri nehnuteľností, úplnosť listov vlastníctva, zápis prípadnej ťarchy a vecných bremien. Veľmi dôležité je vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad vlastníckych práv do katastra nehnuteľností, vypracovanie znaleckých posudkov a ostatných dokladov potrebných ku kúpnej zmluve. Najmä pre budúcnosť a zamedzenie možných problémov to vyžaduje odborne pripravenú osobu. Musí totiž poznať legislatívu, ktorá sa často mení a tiež daňové zákony. Práve preto odporúčame tieto obchodné prípady riešiť cez realitné kancelárie. Najlepšie také, ktoré pôsobia na trhu s nehnuteľnosťami dosť dlho, majú svoje sídlo a sú preverené ako solídne. Takýmito kanceláriami sú členovia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktoré sú vo všetkých regiónoch Slovenska. Tým sa záujemcovia o kúpu vyhnú aj neželaným stretnutiam so špekulantmi a indivíduami s nečestnými úmyslami.“

(ľš)

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  4. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  5. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  6. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  7. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  9. Rastie nám pokrivená generácia?
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  1. Poslanec Borguľa žiada vládu o podporu pre Bratislavu
  2. Otvorenie akademického roka 2017/2018 na EU v Bratislave
  3. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  4. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  6. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  7. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  8. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  9. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  10. Detské zúbky sú veda
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 5 693
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 5 484
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 3 008
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 510
  5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 581
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 336
  7. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 315
  8. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 1 086
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 999
  10. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 886

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Legenda Merckx o Saganovi: Súperi mu len nahrávajú

Merckx nevidel na MS poriadne preteky.

BRATISLAVA

Rušiť gymnáziá, prihlasovať ľudí? Kandidáti povedali, čo chcú s Bratislavou

V SME Naživo diskutovali Ftáčnik, Frešo, Droba a Kusý.

SVET

Café Európa: Ako sa zmení Európa po nemeckých voľbách

Aký dopad budú mať voľby na Európu i na Slovensko? Sledujte diskusiu.

Neprehliadnite tiež

Mutácie deťom odovzdávajú najmä otcovia

Čím sú rodičia starší, tým viac mutácií prenesú na svoje dieťa.

Ako často by ste mali vyprať uteráky

Použité uteráky sú rajom pre mikróby a dokážu šíriť infekčné choroby.

Päťdesiatnici a stres

Päťdesiatnici a stres: Vyhorenie - vybité batérie duše

Syndróm vyhorenia vás dostane, aj keď svoju prácu milujete.

Päťdesiatnici a stres: Po päťdesiatke začne stres zabíjať

Nikto nie je stavaný na to, aby prežíval dlhodobý stres. Najmä nie po päťdesiatke.