SME
Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Chalupu kúpime už od 150-tisíc

Pani Iveta Kuníková z Reality bb hovorí, že ceny rekreačných nehnuteľností sú rozličné, ale chalupa v menej atraktívnych a známych lokalitách sa dá kúpiť už od 150 000 korún. Objekt však bude postupne vyžadovať podstatne viac práce a nákladov.


Cena, za ktorú sa chata predáva, závisí najmä od jej vybavenosti. FOTO – AUTOR



Pripomína aj dôležitý postreh: „Kým kupujúci podpíše kúpnu zmluvu, mal by sa podrobne zoznámiť okrem stavu nehnuteľnosti aj so znaleckým posudkom. Ten vypracúva znalec z odboru stavebníctva. Zoznamy znalcov sú k dispozícii na všetkých okresných súdoch. Tým sa predíde sporom s majiteľmi susediacich pozemkov.“

Záujemca o kúpu sa dozvie potrebné informácie z listu vlastníctva. Z časti A o rozlohe pozemkov, o stavbách na nich postavených, z časti B o všetkých vlastníkoch, z časti C o ťarchách, ako je záložné právo, vecné bremená – napríklad doživotné užívanie nehnuteľností, právo prechodu cez pozemok a iné.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo nemá chýbať v kúpnej zmluve

Iveta Kuníková radí, že kúpna zmluva o prevode vlastníctva má obsahovať krstné meno a priezvisko, aj predchádzajúce, predávajúceho, vrátane rodného čísla, trvalého bydliska, a to isté u kupujúceho. Potrebný je presný popis predávaných nehnuteľností vyplývajúcich z listu vlastníctva, číslo LV, katastrálne územie a podiel, v akom tieto nehnuteľnosti kupujúci nadobudne.

Súčasťou zmluvy je aj ocenenie nehnuteľností súdnym znalcom, uvedená dohodnutá kúpna cena, forma a termín splatenia a vyhlásenie, že zmluvné strany sú spôsobilé na právne úkony a kúpnu zmluvu uzatvorili slobodne, nie v tiesni ani za inak nevýhodných podmienok.

Podpisom kúpnopredajnej zmluvy a vyplatením dohodnutej ceny sa však proces nadobudnutia nehnuteľnosti nekončíi. Iveta Kuníková dodáva: „Pri podaní kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností musí byť vyhotovený návrh na vklad, ktorý sa podáva písomne a obsahuje meno a miesto trvalého pobytu účastníka, označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť právo k nehnuteľnostiam, popis nehnuteľností, ocenenie súdnym znalcom a dohodnutá kúpna cena. Prílohy k návrhu tvoria kúpne zmluvy (podľa počtu účastníkov na zmluve plus tri vyhotovenia pre kataster), znalecký posudok a iné (napríklad geometrický plán). Pri podaní návrhu na vklad sa platí správny poplatok vo forme kolkových známok.“

Skryť Vypnúť reklamu

Letia aj luxusnejšie chaty

Ing. Mária Sabová z agentúry Realis má skúsenosti so zabezpečovaním kúpy rekreačných objektov na východe Slovenska. Všeobecný trend zmrazovania kúpy chát badať aj z jej poznatkov.

„Chaty sa dnes predávajú menej, čo pripisujem prvoradému riešeniu bytových problémov obyvateľov a tiež nedostatku peňazí. Aj tak sa však v regióne Zemplínskej šíravy a Vinianskeho jazera pohybujú ceny od jednoduchších chatiek za 200 000 korún po 2 milióny za luxusné celoročne obývateľné chaty.“

Na otázku, na čo by si mali zákazníci pri kúpe dávať pozor, pripomína: „Najmä na technický stav, na možné ťarchy na liste vlastníctva, dôležitú skutočnosť, či je súčasťou predaja aj pozemok, a tiež na serióznosť sprostredkovateľa. Dôležité je overiť si, či ten, s kým záujemca rokuje o predaji, je splnomocnený na predaj nehnuteľnosti. Treba si aj preveriť možnosť neskorších stavebných úprav, či sa objekt nenachádza v záplavovej zóne, národnom parku alebo či nie je pamiatkovo chránený.“

Skryť Vypnúť reklamu

Podobné skúsenosti aj na západe

Richard Stanislavský z agentúry Rich sa zaoberá predajom rekreačných objektov na západnom Slovensku. Jeho skúsenosti potvrdzujú, že záujem je najmä o atraktívne turistické a rekreačné oblasti v lokalitách Smolenice, Dobrá voda, Buková. Aj v tejto časti Slovenska sa mení záujem, čo si treba uvedomiť pri rozhodovaní sa o kúpe a zjednávaní ceny.

„V poslednom čase cítime pokles záujmu o kúpu klasických chatiek. Väčší záujem je o chalupy a staré rodinné domy v týchto lokalitách. Záujemcovia pociťujú často problém s vodou a možnosťou vybudovať kanalizáciu, postupne sú náročnejší. Ceny menších chatiek bez inžinierskych sietí sa pohybujú od 250 000 do 500 000 korún. Ceny väčších chát a chalúp s inžinierskymi sieťami vystúpia od 500 000 do 1, 5 milióna.“

Tiež sú trvalé problémy s nevyriešenými majetkovými vzťahmi pri pozemkoch, na ktorých stoja rekreačné objekty. Pozemky sú často iba v prenájme a noví záujemcovia by ich už mali radi v osobnom vlastníctve. Pán Stanislavský dodáva: „Je veľmi dôležité, či na nehnuteľnosť bolo vystavené kolaudačné a užívacie povolenie.“

Zdĺhavé čakanie na vybavenie záležitostí na katastri podľa skúseností urýchli využitie služieb niektorej realitnej kancelárie, ktoré majú skúsenosti a kontakty na kompetentných úradoch. Kupujúci síce priplatí službu, minimalizuje však riziko a skráti prepis. (ľš)

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  1. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  2. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  3. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  4. Magazín SME Ženy už v predaji
  5. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  6. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  7. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  8. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  9. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  10. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 908
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 051
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 797
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 767
  5. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 673
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 617
  7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 079
  8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 488
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 325
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 152
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
Ilustračné foto.
Píše Juraj Buzalka

S tyčinkou v nose tvoríme históriu

Politické spoločenstvo sa deje prostredníctvom rituálov.

Ilustračné foto.
Leonardo DiCaprio