Predvídavosť sa kupcovi vyplatí

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ...

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ako nadobúdacia cena nehnuteľnosti. Počas prác sa chalupa zväčša nedá používať alebo len provizórne.

Najdôležitejšie však je mať možnosť urobiť stavebné úpravy v súlade s legislatívou.

Na mieste chatky môžu plánovať cestu

Ako nám povedala Ing. arch. Ljuba Horoščáková z Odboru životného prostredia Krajského úradu v Bratislave, záujemca o kúpu nehnuteľnosti by si mal v prvom rade v smernom územnom pláne na miestnom či obecnom úrade zistiť perspektívu lokality a jej budúce určenie. Podľa toho sa môže stať, že na mieste dnešnej chatky môže onedlho viesť cesta, pozemky zhltne investičná výstavba a podobne.

„Stáva sa, že na pozemku, ktorý kúpime na záhradu, môže byť plánovaná aj zeleň iného druhu, napríklad ochranná, okrasná a podobne. Aj využívanie nehnuteľnosti s neskorším plánovaním na zmenu jej účelu môže byť nepriechodné. Potom sa nebude dať upraviť chata na rodinný dom, rodinný dom na penzión.

Tieto otázky vymedzujú ustanovenia paragrafov 12 ods.b, vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR 55/2001 a paragrafu 12 v znení stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov.“

S úpravami musia súhlasiť

Podľa Ing. arch. Horoščákovej je dôležité overiť si pred kúpou aj možnosť stavebných úprav na rekreačnom objekte. „K prístavbe, nadstavbe a iným stavebným úpravám je dôležitý súhlas majiteľa pozemku, a ten býva často iný než majiteľ objektu, napríklad urbár, obec. K investičnej činnosti by sa mal záväzne vyjadriť aj starosta obce. Potrebné sú aj ďalšie odsúhlasenia podmienené rozsahom stavebných aktivít.

Tie sú možné iba po predchádzajúcom stavebnom povolení, ktoré sa vyžaduje pri zmene stavby, jej členenia, výraznejších zásahov, pri prístavbe, nadstavbe, zmene využitia podkrovia na obytné. Takéto zámery treba doložiť projektom, v ktorom budú vyjadrenia odborníkov, ako statik, odborník na požiarnu odolnosť a podobne.

Stavebnému úradu sa musí oznámiť zámer postaviť drobné stavby tvoriace doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a neovplyvňujúce podstatne životné prostredie. Ohlásenie stačí aj pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nezmení vzhľad stavby, pri udržiavajúcich prácach, ako je výmena vstavaného zariadenia s využitím pôvodných rozvodov, menšie zásahy do muriva a podobne.

Kompetentný pracovník posúdi zámer s predpokladaným zásahom do objektu a v prípade potreby vyzve majiteľa objektu, aby doplnil dokumentáciu. Rozhodnutie úradu má záväzný charakter. Zásahy do stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou, majú špecifické podmienky.“

Je dobré overiť si reálnosť možností stavebných zámerov ešte pred kúpou objektu. (ľš)

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. Už aj seniori presadajú do SUV
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  7. Bratislava gets a new public space and park
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 28 980
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 555
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 2 279
  4. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 949
  5. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 755
  6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 737
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 478
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 455
  9. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 239
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 168

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

SNS skúšajú posunúť slovenské "zvyklosti", doplatia na svoju nenažranosť

Peniaze na vedu sa na Slovensku rozdeľujú hlboko pod úrovňou civilizovaného sveta.

KOMENTÁRE

Počet superstarostov sa zvýšil o sto percent

Raslavický starosta je nový Vlado Ledecký.

KOMENTÁRE

Kam sa podelo Učiace sa Slovensko? Danka to netrápi

Kde je tá najväčšia reforma školstva z dielne Plavčana?

Neprehliadnite tiež

Ako dlho si telo lieči zlomené kosti?

Kosť nie je nečinná, alebo prečo sa zlomenina bez zápalu nezahojí.

Fajčiarsky kašeľ. Prečo vzniká a ako sa ho zbaviť

Pri fajčiarskom vykašliavaní môžu pomôcť aj domáce recepty.

Život vo dvojici. Ako vplýva partner na vaše zdravie?

Od cukrovky a priberanie, až po zmenu životného štýlu. Partner dokáže zmeniť život.

Kmeňové bunky by mohli vyriešiť aj plešatosť

Kmeňové bunky dokážu vytvárať vlasy, nové vypestovali zatiaľ na myšiach.