Predvídavosť sa kupcovi vyplatí

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ...

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ako nadobúdacia cena nehnuteľnosti. Počas prác sa chalupa zväčša nedá používať alebo len provizórne.

Najdôležitejšie však je mať možnosť urobiť stavebné úpravy v súlade s legislatívou.

Na mieste chatky môžu plánovať cestu

Ako nám povedala Ing. arch. Ljuba Horoščáková z Odboru životného prostredia Krajského úradu v Bratislave, záujemca o kúpu nehnuteľnosti by si mal v prvom rade v smernom územnom pláne na miestnom či obecnom úrade zistiť perspektívu lokality a jej budúce určenie. Podľa toho sa môže stať, že na mieste dnešnej chatky môže onedlho viesť cesta, pozemky zhltne investičná výstavba a podobne.

„Stáva sa, že na pozemku, ktorý kúpime na záhradu, môže byť plánovaná aj zeleň iného druhu, napríklad ochranná, okrasná a podobne. Aj využívanie nehnuteľnosti s neskorším plánovaním na zmenu jej účelu môže byť nepriechodné. Potom sa nebude dať upraviť chata na rodinný dom, rodinný dom na penzión.

Tieto otázky vymedzujú ustanovenia paragrafov 12 ods.b, vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR 55/2001 a paragrafu 12 v znení stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov.“

S úpravami musia súhlasiť

Podľa Ing. arch. Horoščákovej je dôležité overiť si pred kúpou aj možnosť stavebných úprav na rekreačnom objekte. „K prístavbe, nadstavbe a iným stavebným úpravám je dôležitý súhlas majiteľa pozemku, a ten býva často iný než majiteľ objektu, napríklad urbár, obec. K investičnej činnosti by sa mal záväzne vyjadriť aj starosta obce. Potrebné sú aj ďalšie odsúhlasenia podmienené rozsahom stavebných aktivít.

Tie sú možné iba po predchádzajúcom stavebnom povolení, ktoré sa vyžaduje pri zmene stavby, jej členenia, výraznejších zásahov, pri prístavbe, nadstavbe, zmene využitia podkrovia na obytné. Takéto zámery treba doložiť projektom, v ktorom budú vyjadrenia odborníkov, ako statik, odborník na požiarnu odolnosť a podobne.

Stavebnému úradu sa musí oznámiť zámer postaviť drobné stavby tvoriace doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a neovplyvňujúce podstatne životné prostredie. Ohlásenie stačí aj pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nezmení vzhľad stavby, pri udržiavajúcich prácach, ako je výmena vstavaného zariadenia s využitím pôvodných rozvodov, menšie zásahy do muriva a podobne.

Kompetentný pracovník posúdi zámer s predpokladaným zásahom do objektu a v prípade potreby vyzve majiteľa objektu, aby doplnil dokumentáciu. Rozhodnutie úradu má záväzný charakter. Zásahy do stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou, majú špecifické podmienky.“

Je dobré overiť si reálnosť možností stavebných zámerov ešte pred kúpou objektu. (ľš)

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 004
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 7 477
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 6 524
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 426
  5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 981
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 823
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 813
  8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 793
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 700
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 162

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

Povedať, že Fico III a Mečiar III už sú jedna k jednej, sa ešte nedá, ale synchronizovaná akcia proti Kiskovi je porovnateľná iba a len s únosom mladého Kováča.

KULTÚRA

Manžel režíroval jej milostnú scénu. Kate Winslet s tým mala problém

S Titanicom sa jej kariéra iba rozbiehala.

Neprehliadnite tiež

Keď mejkap podráždi. Problémy, ktoré vyvoláva kozmetika

Dermatologička radí ako si vybrať kozmetiku, ktorá nepoškodí pleť.

Nová protilátka likviduje 99 percent vírusov HIV

Protilátka je najúčinnejšia v histórii. Mohla by slúžiť ako vakcína proti HIV.

Mužské semeno môže obsahovať desiatky vírusov

HIV, Zika a Ebola sú iba začiatok. Semeno môže obsahovať až 27 typov vírusov.

Jedenásť prírodných liekov, ktoré pomáhajú pri prechladnutí

Jedenásť prírodných liečiv, ktoré pomôžu prekonať príznaky ochorenia a posilnia imunitu.