SME
Streda, 23. jún, 2021 | Meniny má SidóniaKrížovkyKrížovky

Predvídavosť sa kupcovi vyplatí

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ...

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ako nadobúdacia cena nehnuteľnosti. Počas prác sa chalupa zväčša nedá používať alebo len provizórne.

Najdôležitejšie však je mať možnosť urobiť stavebné úpravy v súlade s legislatívou.

Na mieste chatky môžu plánovať cestu

Ako nám povedala Ing. arch. Ljuba Horoščáková z Odboru životného prostredia Krajského úradu v Bratislave, záujemca o kúpu nehnuteľnosti by si mal v prvom rade v smernom územnom pláne na miestnom či obecnom úrade zistiť perspektívu lokality a jej budúce určenie. Podľa toho sa môže stať, že na mieste dnešnej chatky môže onedlho viesť cesta, pozemky zhltne investičná výstavba a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

„Stáva sa, že na pozemku, ktorý kúpime na záhradu, môže byť plánovaná aj zeleň iného druhu, napríklad ochranná, okrasná a podobne. Aj využívanie nehnuteľnosti s neskorším plánovaním na zmenu jej účelu môže byť nepriechodné. Potom sa nebude dať upraviť chata na rodinný dom, rodinný dom na penzión.

Tieto otázky vymedzujú ustanovenia paragrafov 12 ods.b, vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR 55/2001 a paragrafu 12 v znení stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov.“

S úpravami musia súhlasiť

Podľa Ing. arch. Horoščákovej je dôležité overiť si pred kúpou aj možnosť stavebných úprav na rekreačnom objekte. „K prístavbe, nadstavbe a iným stavebným úpravám je dôležitý súhlas majiteľa pozemku, a ten býva často iný než majiteľ objektu, napríklad urbár, obec. K investičnej činnosti by sa mal záväzne vyjadriť aj starosta obce. Potrebné sú aj ďalšie odsúhlasenia podmienené rozsahom stavebných aktivít.

Skryť Vypnúť reklamu

Tie sú možné iba po predchádzajúcom stavebnom povolení, ktoré sa vyžaduje pri zmene stavby, jej členenia, výraznejších zásahov, pri prístavbe, nadstavbe, zmene využitia podkrovia na obytné. Takéto zámery treba doložiť projektom, v ktorom budú vyjadrenia odborníkov, ako statik, odborník na požiarnu odolnosť a podobne.

Stavebnému úradu sa musí oznámiť zámer postaviť drobné stavby tvoriace doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a neovplyvňujúce podstatne životné prostredie. Ohlásenie stačí aj pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nezmení vzhľad stavby, pri udržiavajúcich prácach, ako je výmena vstavaného zariadenia s využitím pôvodných rozvodov, menšie zásahy do muriva a podobne.

Kompetentný pracovník posúdi zámer s predpokladaným zásahom do objektu a v prípade potreby vyzve majiteľa objektu, aby doplnil dokumentáciu. Rozhodnutie úradu má záväzný charakter. Zásahy do stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou, majú špecifické podmienky.“

Skryť Vypnúť reklamu

Je dobré overiť si reálnosť možností stavebných zámerov ešte pred kúpou objektu. (ľš)

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Primár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  2. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  3. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  4. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  5. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
  6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  7. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
  8. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
  9. Kam patria rolky z toaletného papiera? Dávať dole etikety zo sklenených nádob?
  10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  1. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  2. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
  3. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  4. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
  5. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  6. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
  7. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
  8. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  9. Stiahnite si stovky e-kníh
  10. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
  1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 958
  2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 612
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 7 205
  4. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 148
  5. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 4 914
  6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 3 702
  7. Crème de la crème po slovensky 3 251
  8. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 238
  9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 904
  10. Stiahnite si stovky e-kníh 2 376
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 502 obetí.


a 4 ďalší 11 h
Zápchy na D2 sú časté.

Oprava mosta má trvať do konca prázdnin.


17 h
Branislav Harabin na zasadnutí Súdnej rady.

Súdna rada už dočasne odstavila zvolenského sudcu Miľana.


16 h
Cynická obluda

Žiaden iný kostlivec v skrini na súčasných konšpirátorsko-antivaxersko-zadubených voličov nemal horší účinok.