Predvídavosť sa kupcovi vyplatí

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ...

Málokedy sa podarí kúpiť rekreačný objekt v takom stave, aby sme ho nemuseli výraznejšie upravovať. Niekedy sa za to dá priplatiť v nadobúdacej cene. Častejšie však schátraný objekt upravujeme, až keď ho kúpime. Cena stavebných úprav je neraz vyššia ako nadobúdacia cena nehnuteľnosti. Počas prác sa chalupa zväčša nedá používať alebo len provizórne.

Najdôležitejšie však je mať možnosť urobiť stavebné úpravy v súlade s legislatívou.

Na mieste chatky môžu plánovať cestu

Ako nám povedala Ing. arch. Ljuba Horoščáková z Odboru životného prostredia Krajského úradu v Bratislave, záujemca o kúpu nehnuteľnosti by si mal v prvom rade v smernom územnom pláne na miestnom či obecnom úrade zistiť perspektívu lokality a jej budúce určenie. Podľa toho sa môže stať, že na mieste dnešnej chatky môže onedlho viesť cesta, pozemky zhltne investičná výstavba a podobne.

„Stáva sa, že na pozemku, ktorý kúpime na záhradu, môže byť plánovaná aj zeleň iného druhu, napríklad ochranná, okrasná a podobne. Aj využívanie nehnuteľnosti s neskorším plánovaním na zmenu jej účelu môže byť nepriechodné. Potom sa nebude dať upraviť chata na rodinný dom, rodinný dom na penzión.

Tieto otázky vymedzujú ustanovenia paragrafov 12 ods.b, vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR 55/2001 a paragrafu 12 v znení stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov.“

S úpravami musia súhlasiť

Podľa Ing. arch. Horoščákovej je dôležité overiť si pred kúpou aj možnosť stavebných úprav na rekreačnom objekte. „K prístavbe, nadstavbe a iným stavebným úpravám je dôležitý súhlas majiteľa pozemku, a ten býva často iný než majiteľ objektu, napríklad urbár, obec. K investičnej činnosti by sa mal záväzne vyjadriť aj starosta obce. Potrebné sú aj ďalšie odsúhlasenia podmienené rozsahom stavebných aktivít.

Tie sú možné iba po predchádzajúcom stavebnom povolení, ktoré sa vyžaduje pri zmene stavby, jej členenia, výraznejších zásahov, pri prístavbe, nadstavbe, zmene využitia podkrovia na obytné. Takéto zámery treba doložiť projektom, v ktorom budú vyjadrenia odborníkov, ako statik, odborník na požiarnu odolnosť a podobne.

Stavebnému úradu sa musí oznámiť zámer postaviť drobné stavby tvoriace doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a neovplyvňujúce podstatne životné prostredie. Ohlásenie stačí aj pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nezmení vzhľad stavby, pri udržiavajúcich prácach, ako je výmena vstavaného zariadenia s využitím pôvodných rozvodov, menšie zásahy do muriva a podobne.

Kompetentný pracovník posúdi zámer s predpokladaným zásahom do objektu a v prípade potreby vyzve majiteľa objektu, aby doplnil dokumentáciu. Rozhodnutie úradu má záväzný charakter. Zásahy do stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou, majú špecifické podmienky.“

Je dobré overiť si reálnosť možností stavebných zámerov ešte pred kúpou objektu. (ľš)

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 7 434
  2. Moskva alebo Petrohrad? 5 369
  3. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 3 033
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 2 962
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 2 666
  6. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 367
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 292
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 229
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 456
  10. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 245

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Ak sa bude chcieť pacient objednať, vyšetrenie nech si zaplatí sám

Minister zdravotníctva Tomáš Drucker chce zmeniť spôsob objednávania pacientov.

DOMOV

Dobré ráno: Fico má strach? Zase sa pustil do prezidenta

Prečo Fico zaútočil na Kisku? A čo sa deje v Smere?

KOMENTÁRE

Poplatky za objednanie? Nápad sa tvári životaschopne

Ľudia si za doplnkové ordinačné hodiny priplatia.

DOMOV

Prečo štát stavia drahšie nemocnice ako súkromný investor?

Penta ide niekedy až na úkor štátu.

Neprehliadnite tiež

Biopsychológ: Fascinuje ma, čo všetko považujú ženy za atraktívne

O rozdieloch v sexualite mužov a žien rozpráva britský biopsychológ FREDERICK M. TOATES.

Na darcu čaká s umelým srdcom. Na Slovensku prebehla prvá implantácia

Slovensko má prvého pacienta, ktorý podstúpil unikátnu implantáciu umelého srdca.

V treťom trimestri by ženy mali spať na boku, ukázala štúdia

Spánok na chrbte zvyšuje riziko narodenia mŕtveho dieťaťa.

Keď antibiotiká nefungujú. Skutočné príbehy ukazujú nebezpečnú budúcnosť

Odolné baktérie sú skutočná hrozba. Nesprávne užívanie antibiotík už má svoje obete.