Panelstory alebo ako obnoviť sídlisko

Ak vám zateká alebo fučí do bytu, je vám samozrejme bližšia košeľa ako kabát. Obývate a vlastníte predovšetkým ten svoj kúsok paneláku a akúkoľvek poruchu potrebujete promptne vyriešiť.


Paneláková architektúra vo Fínsku zalahodí oku viac. V severských štátoch sa viac dbalo na vonkajšie profilovanie, využívali sa vymývané povrchy, rôzne farebné kamenivá. Zabudovávali sa kvalitné inštalačné prvky a väčší dôraz sa kládol na ich priebežnú obnovu. FOTO – ARCHÍV ZUZANY STERNOVEJ


A v roku 1996 zvíťazil v súťaži Obytný dom roka. „Bola to veľká štátna úloha, praticky sme museli vypracovať štúdiu na obnovu všetkých typov panelových obytných domov, ktoré u nás boli postavené,“ hovorí Peter Šebesta z ateliéru SB Partners. Celý dom bol zateplený, nad posledným poschodím je nová nadstavba a šikmá strecha s vikiermi a drevenými prvkami.


Panelový dom T 06 B v Starom Smokovci bol postavený v 70-tych rokoch

Ak vám zateká alebo fučí do bytu, je vám samozrejme bližšia košeľa ako kabát. Obývate a vlastníte predovšetkým ten svoj kúsok paneláku a akúkoľvek poruchu potrebujete promptne vyriešiť.

V prípade, že sa začnete zaoberať otázkou vášho bytu ako súčasti obytného domu a začnete zisťovať, v akom je stave, môžete uvažovať minimálne dvojako. Máte kúpený byt, zaplatili ste zaň, je váš, môžete si s ním konečne robiť, čo chcete. Alebo druhá možnosť - od chvíle jeho nadobudnutia do osobného vlastníctva vás bude zaujímať, do akej miery ste zodpovedný za jeho stav. Ak chcete, nasleduje aj úvaha číslo tri: do akej miery bol v minulosti za stav obytných domov zodpovedný štát a do akej je dnes.

Statické výpočty odplávali?

Panelák, ako každá budova, potrebuje prvé menšie úpravy už po piatich rokoch, väčšie - ako napríklad opravu strechy a fasády, už po 15 rokoch. Akútnosť obnovy nie je len otázkou ich veku, ale aj odstránenia systémových porúch.

Vo VVÚPS-NOVA sa práve preto začalo so zhromažďovaním podkladov. Statika obytných domov sa však počítala iba na jedinom ústave na jedinom počítači v Prahe. Keďže po rozdelení Československa nikto nemyslel na to, že dokumentácia raz bude potrebná, na Slovensku tieto výpočty nie sú archivované.

Rekonštrukcia bytu na úkor obnovy domu

Urobiť zásah do nosnej steny kdekoľvek v panelovom dome znamená redistribuovať sily na ostatné časti, teda presunúť ťarchu aj na iné miesta mimo bytu. „Myslím si, že je dosť veľkou chybou, že byty boli rozpredané a nemajú v jednom dome spoločného majiteľa.

Žiaľ, je to tak - ak si vlastník bytu vymení iba bytové jadro bez výmeny rozvodov, položí krásnu dlažbu, poprípade vybúra nejakú nosnú stenu, vykonal všetko pre to, aby svoje osobné vlastníctvo zničil,“ hovorí doc. Ing. Zuzana Sternová, výkonná riaditeľka výskumno-vývojového ústavu pozemných stavieb VVÚPS-NOVA v Bratislave.

Zaskliť či zatepliť?

Samozrejme, rekonštrukcia bytu je v zásade možná, len by sa nemala diať na úkor obnovy celého objektu. Každý jednotlivý dom má svoje špecifické poruchy, ktoré treba zohľadniť a na základe toho pripraviť hodnotenie nedostatkov. Podľa nich sa vyčíslia náklady na obnovu, ktoré sa pohybujú približne od 480 do 620 tisíc korún podľa typu domu a konštrukčného systému. „Len pre porovnanie - za zateplenie štyroch metrov štvorcových zaplatíte rovnako ako za jeden meter štvorcový zasklenej konštrukcie. Obidve úpravy sú však potrebné,“ hovorí Zuzana Sternová.

Nič nové pod slnkom

Hodnotenie kvality panelákov sa čoraz viac „splošťuje“, pretože obnovu dnes potrebuje každý z nich. Zanevrieť na ne okrem iného znamenalo, že po roku 1989 sa u nás postavilo všeličo a niekedy všelijako. V bývalom Štátnom projektovom a typizačnom ústave, kde paradoxne pracovali aj technicky zdatnejší ľudia, ako sú „vo fachu“ dnes, sa údajne uvažovalo o nových otvorených dispozíciách už v 80-tych rokoch. Súčasné trendy v technológiách a materiáloch, v kvalitných zatepľovacích možnostiach a rôznych povrchových úpravách teda nie sú ničím novým pod slnkom.

Kto je vo fachu a kto nie

Bývalým projektantom možno podľa všetkého vytýkať kvalitu práce natoľko ako aj dnešným „majstrom“. „Zbytočne dnes dáme do projektu to najlepšie a použijeme materiál, ktorý spĺňa podmienky zákona č. 90 o stavebných výrobkoch, či iné nové predpisy. To, že firma má dobré meno a licenciu na vykonávanie týchto prác, žiaľ neznamená, že všetci jej pracovníci sú odborníci na zatepľovanie,“ upozorňuje pani Sternová. „Myslím si, že by bolo veľmi potrebné ošetriť tieto licencie a zaviesť pracovné preukazy, ktoré by pracovníkovi pri zaškolení vydal nositeľ certifikátu o technickom osvedčení na príslušný zatepľovací systém.“ To naša legislatíva však zatiaľ nepozná.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  3. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  5. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  6. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  7. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  8. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie
  1. Intenzívne sa rozvíjajúca spolupráca s čínskymi univerzitami
  2. Šariš obliekol svoje pivá do unikátneho šatu
  3. Chcete zažiť skvelú dovolenku 2018? Na toto netreba zabudnúť!
  4. Events you should not miss during your visit in Bratislava
  5. Modernizácia rozvodov tepla v Medzeve, Slavošovciach a Plešivci
  6. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  7. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  8. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  9. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramov vďaka 3D Chili
  10. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 49 292
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 21 797
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 16 232
  4. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 16 058
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 10 812
  6. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 8 014
  7. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 6 564
  8. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 213
  9. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 5 287
  10. Ostrov Ischia sa stáva top európskou letnou destináciou 4 876

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Opustili stranu, prešli do inej. Prečo niektorí poslanci menia stranícke tričká

Nebolo by správne, ak by strana mohla kontrolovať, ako jej poslanec vykonáva mandát, hovorí politológ Pavol Baboš.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Koľko máme na Slovensku nezávislých poslancov a kto to je

Nezávislý neznamená neplatný.

Stĺpček Jakuba Fila

Nikto by nechcel byť od júla v koži Kalavskej

Žiadna čiastková motivácia nebude fungovať pre vyhoreného lekára.

PLUS

Slovenskí penzisti budú aj naďalej chorí a chudobní

Žiaden dôchodkový strop nepomôže. Toto je vysvetlenie.

Neprehliadnite tiež

Čo vám hrozí, ak si po toalete neumývate ruky

Jeden zo štyroch mužov šíri rizikové mikróby.

Výskum ukázal prečo sú hladní ľudia naštvaní

Zlosť od hladu možno skrotiť aj bez jedla.