Panelstory alebo ako obnoviť sídlisko

Ak vám zateká alebo fučí do bytu, je vám samozrejme bližšia košeľa ako kabát. Obývate a vlastníte predovšetkým ten svoj kúsok paneláku a akúkoľvek poruchu potrebujete promptne vyriešiť.


Paneláková architektúra vo Fínsku zalahodí oku viac. V severských štátoch sa viac dbalo na vonkajšie profilovanie, využívali sa vymývané povrchy, rôzne farebné kamenivá. Zabudovávali sa kvalitné inštalačné prvky a väčší dôraz sa kládol na ich priebežnú obnovu. FOTO – ARCHÍV ZUZANY STERNOVEJ


A v roku 1996 zvíťazil v súťaži Obytný dom roka. „Bola to veľká štátna úloha, praticky sme museli vypracovať štúdiu na obnovu všetkých typov panelových obytných domov, ktoré u nás boli postavené,“ hovorí Peter Šebesta z ateliéru SB Partners. Celý dom bol zateplený, nad posledným poschodím je nová nadstavba a šikmá strecha s vikiermi a drevenými prvkami.


Panelový dom T 06 B v Starom Smokovci bol postavený v 70-tych rokoch

Ak vám zateká alebo fučí do bytu, je vám samozrejme bližšia košeľa ako kabát. Obývate a vlastníte predovšetkým ten svoj kúsok paneláku a akúkoľvek poruchu potrebujete promptne vyriešiť.

V prípade, že sa začnete zaoberať otázkou vášho bytu ako súčasti obytného domu a začnete zisťovať, v akom je stave, môžete uvažovať minimálne dvojako. Máte kúpený byt, zaplatili ste zaň, je váš, môžete si s ním konečne robiť, čo chcete. Alebo druhá možnosť - od chvíle jeho nadobudnutia do osobného vlastníctva vás bude zaujímať, do akej miery ste zodpovedný za jeho stav. Ak chcete, nasleduje aj úvaha číslo tri: do akej miery bol v minulosti za stav obytných domov zodpovedný štát a do akej je dnes.

Statické výpočty odplávali?

Panelák, ako každá budova, potrebuje prvé menšie úpravy už po piatich rokoch, väčšie - ako napríklad opravu strechy a fasády, už po 15 rokoch. Akútnosť obnovy nie je len otázkou ich veku, ale aj odstránenia systémových porúch.

Vo VVÚPS-NOVA sa práve preto začalo so zhromažďovaním podkladov. Statika obytných domov sa však počítala iba na jedinom ústave na jedinom počítači v Prahe. Keďže po rozdelení Československa nikto nemyslel na to, že dokumentácia raz bude potrebná, na Slovensku tieto výpočty nie sú archivované.

Rekonštrukcia bytu na úkor obnovy domu

Urobiť zásah do nosnej steny kdekoľvek v panelovom dome znamená redistribuovať sily na ostatné časti, teda presunúť ťarchu aj na iné miesta mimo bytu. „Myslím si, že je dosť veľkou chybou, že byty boli rozpredané a nemajú v jednom dome spoločného majiteľa.

Žiaľ, je to tak - ak si vlastník bytu vymení iba bytové jadro bez výmeny rozvodov, položí krásnu dlažbu, poprípade vybúra nejakú nosnú stenu, vykonal všetko pre to, aby svoje osobné vlastníctvo zničil,“ hovorí doc. Ing. Zuzana Sternová, výkonná riaditeľka výskumno-vývojového ústavu pozemných stavieb VVÚPS-NOVA v Bratislave.

Zaskliť či zatepliť?

Samozrejme, rekonštrukcia bytu je v zásade možná, len by sa nemala diať na úkor obnovy celého objektu. Každý jednotlivý dom má svoje špecifické poruchy, ktoré treba zohľadniť a na základe toho pripraviť hodnotenie nedostatkov. Podľa nich sa vyčíslia náklady na obnovu, ktoré sa pohybujú približne od 480 do 620 tisíc korún podľa typu domu a konštrukčného systému. „Len pre porovnanie - za zateplenie štyroch metrov štvorcových zaplatíte rovnako ako za jeden meter štvorcový zasklenej konštrukcie. Obidve úpravy sú však potrebné,“ hovorí Zuzana Sternová.

Nič nové pod slnkom

Hodnotenie kvality panelákov sa čoraz viac „splošťuje“, pretože obnovu dnes potrebuje každý z nich. Zanevrieť na ne okrem iného znamenalo, že po roku 1989 sa u nás postavilo všeličo a niekedy všelijako. V bývalom Štátnom projektovom a typizačnom ústave, kde paradoxne pracovali aj technicky zdatnejší ľudia, ako sú „vo fachu“ dnes, sa údajne uvažovalo o nových otvorených dispozíciách už v 80-tych rokoch. Súčasné trendy v technológiách a materiáloch, v kvalitných zatepľovacích možnostiach a rôznych povrchových úpravách teda nie sú ničím novým pod slnkom.

Kto je vo fachu a kto nie

Bývalým projektantom možno podľa všetkého vytýkať kvalitu práce natoľko ako aj dnešným „majstrom“. „Zbytočne dnes dáme do projektu to najlepšie a použijeme materiál, ktorý spĺňa podmienky zákona č. 90 o stavebných výrobkoch, či iné nové predpisy. To, že firma má dobré meno a licenciu na vykonávanie týchto prác, žiaľ neznamená, že všetci jej pracovníci sú odborníci na zatepľovanie,“ upozorňuje pani Sternová. „Myslím si, že by bolo veľmi potrebné ošetriť tieto licencie a zaviesť pracovné preukazy, ktoré by pracovníkovi pri zaškolení vydal nositeľ certifikátu o technickom osvedčení na príslušný zatepľovací systém.“ To naša legislatíva však zatiaľ nepozná.

EVA ANDREJČÁKOVÁ

Najčítanejšie na SME Primár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 27 413
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 953
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 815
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 907
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 688
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 426
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 383
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 325
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 109
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 979

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Obľúbenejší ako Maradona v Neapole nikto nebol. Hamšík dokázal nevídanú vec

Slovák Marek Hamšík vyrovnal klubový rekord Diega Maradonu.

SVET

Brexit pokračuje. Druhá fáza môže skončiť aj referendom

Začínajú najväčšie obchodné rokovania histórie.

KOMENTÁRE

Pointou lyžovačky nie je obrat vlekárov

Keby sa Smer držal v týchto limitoch, žili by sme v šťastnej krajine.

EKONOMIKA

Premiér Fico otáča, odchod do penzie má dostať strop

V roku 2012 štát nastavil vek odchodu do dôchodku na strednú dĺžku dožitia.

Neprehliadnite tiež

Ako si cez sviatky udržať apetít pod kontrolou

Prinášame rady, ako si užiť Vianoce bez toho, aby si to odniesla línia a zdravie.

Desať potravín, ktoré nabijú telo energiou

Proti únave a vyčerpaniu sa dá bojovať aj jedlom.

Srdce bábätka bilo mimo hrude. Operácia mu dala nádej

Dievčatko sa narodilo s mimoriadne zriedkavou poruchou.

Očkovanie sa v tehotenstve oplatí. Chrípka môže plodu ublížiť

Vakcínu proti chrípke možno tehotným podať v ktoromkoľvek trimestri.

So šupkou, alebo bez? Ako sa oplatí jesť zeleninu a ovocie

So šupkou sa strácajú vitamíny, vláknina, aj antioxidanty.