Výhody hypotekárneho úveru, teda možnosti získať rýchly zdroj úveru bez procesu šetrenia, už zrejme niektorí z vás využili a v nasledujúcich rokoch by sa mal stať dokonca jedným z najvyužívanejších spôsobov podpory výstavby bytov. Nepotrebujeme k nemu ručiteľov a lehota jeho splatnosti môže byť najmenej päť a najviac tridsať rokov. Pre širšie vrstvy obyvateľstva sa stal zaujímavým bonifikáciou úrokov, teda zavedením štátneho príspevku k úroku z hypotekárnych úverov, ktorý predstavuje na tento rozpočtový rok päť percent. Štátny príspevok sa poskytuje na hypotekárny úver do 2,5 milióna korún na jednu bytovú jednotku a splácate ho do dôchodkového veku. Návrh na štátny príspevok si uplatňujete prostredníctvom príslušnej banky. Banka poskytuje úver maximálne do výšky 60 percent ceny nehnuteľnosti stanovenej bankou (tento limit by sa v druhej polovici tohto roka mal posunúť na 70 percent), pričom jej ocenenie vykoná väčšinou súdny znalec vybratý bankou. Podľa zákona o bankách je hypotekárny úver účelovým, dlhodobým úverom a pohľadávka z neho musí byť zabezpečená záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti.
Hypotekárne úvery v súčasnosti poskytuje päť bánk na Slovensku, ktoré sa usilujú čo najrýchlejšie spracovať prvotné informácie žiadateľa a pohotovo stanoviť predbežné podmienky, za ktorých je možné ho poskytnúť. Po uvedení kompletných údajov, ktoré sa zadávajú do hodnotiaceho modelu je banka na počkanie schopná vám tieto informácie poskytnúť. Hypoúver sa môže poskytnúť iba: 1. na kúpu nehnuteľnosti, 2. na rekonštrukciu, modernizáciu alebo údržbu nehnuteľnosti, 3. na splatenie už poskytnutých úverov na nehnuteľnosť, 4. na vyrovnanie spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnosti. (ea)
Úrokové sadzby hypotekárnych úverov pre občanov:Všeobecná úverová banka:
Úroková sadzba od 9,9 %. Po priznaní štátneho príspevku vo výške 5 % tak žiadatelia môžu získať peniaze za reálny úrok už od 4,9 %. V súčasnosti je to najnižší základný úrok na hypotéku na slovenskom trhu.
Slovenská sporiteľňa:
Aktuálna komerčná úroková sadzba je 10 %. Výška štátneho príspevku je 5 % a hypotekárne úvery na účely bývania sú poskytované so zvýhodneným úrokom 5 %.
Istrobanka:
Od polovice februára uplatňuje úrokovú sadzbu na hypotekárne úvery vo výške 10,2 %, pričom uplatňuje nový systém úročenia na báze základnej úrokovej sadzby, ktorá vychádza z hodnotenia schopnosti klienta splácať úver a jeho investičného zámeru.
Tatrabanka:
Hypotekárne úvery úročí 9,95 percenta pri päťročnom a 10,25 percenta pri desaťročnom období v závislosti od zaradenia žiadateľa do príslušnej ratingovej kategórie. Lehota splatnosti je minimálne päť a maximálne dvadsať rokov.
HypoVereinsbank Slovakia:
Úroková sadzba hypotekárnych úverov je 10,1 percenta. Jej výška však môže byť vyššia v závislosti od bonity nehnuteľnosti a klienta. Sadzba je pevne stanovená na obdobie piatich rokov.
Výdavky za doklady, ktoré predchádzajú zmluve o čerpaní hypotekárneho úveru na kúpu bytovej jednotky, sa môžu pohybovať okolo sumy až 20 000 korún.
– notárska zápisnica – jedno percento z celkovej sumy kupovanej nehnuteľnosti (napríklad pri kúpe – miliónového bytu je to 10 000 Sk)
– vypracovanie zmluvy bankou – cca 3000 Sk
– podanie zmluvy v banke – cca 3000 Sk
– overenie podpisov a zmlúv (podľa ich počtu) – cca 1000 Sk
– 2 x návrh na vklad do katastra – cca 2000 Sk
